大阪旅客更爱住民宿
农历新年假期过后，不少同事从日本回港，问起他们的新年过得如何，他们劈头第一句都是「好多人，成街都系香港人。」香港人到底有多爱日本？从数据便可以看到。根据日本国家旅游局（JNTO）一月的数据显示，在2022年共有约27万名港人到访日本。日本去年10月才正式开关，即这27万人中，大多数都是在10月后才到访，而根据日本观光厅的数字显示，香港旅客于去年第四季在日本的总消费额为约44.9亿港元，排全球第二，人均消费额为约1.6万港元，则排第一。我一早断言只要日本一开关，旅游业必然快速反弹，果然不出我所料。
我自己本身都非常喜欢日本这个地方，它有一种很神奇的魔力，是会令你觉得每一个消费都是一个享受。在香港吃一碗50元的车仔面，你可能会嫌贵；但如果在日本吃一碗1000円（约港币60元）的拉面，你会觉得很抵，因为日本不论是质素还是服务态度，都做到令人非常满意，这亦是很多香港人很舍得花钱在日本的原因。如果硬要挑剔，问我日本不好的地方，相信很多人都会同意，日本的酒店房真的实在太细。自从发明了民宿后，旅行住宿多了更多选择，近十年不少人去旅游都会选择居住在民宿，不用再屈就在面积细小的酒店。
大阪是日本唯一可以全年经营民宿的特区，我们公司早几年设立「FMI Japan 株式会社」，当时在大阪开发的系列物业The Peak Series，也开始陆续交楼和出租成民宿了。以The Peak Tengachaya为例，交楼才一年多，今时今日它已经成为日本国内旅客喜爱的民宿之一，这几个月的出租入住率达百分百，很多租客都反映最钟意其面积够大，而且邻近车站，非常方便。每次见到买家的投资得到回报，我都感到非常骄傲，也见证了我们在日本辛苦建立回来的成果。
一个项目有没有投资价值，要看投资成本和回报。日圆虽然比起最低位时期开始回升，但现在6算仍属低水，投资日本物业可谓非常划算，比起早几年买仍等同享有「八折优惠」。大阪乃日本的旅游旺区，物业的租金回报非常理想。我们的另一项目The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome，同样符合经营民宿的要求，以营运民宿的租金回报可达五、六厘。日本银行早前放寛了海外买家按揭贷款上限至七成，而且按揭利率仅2.7%，比香港的按揭利率还要低，代表银行以至整体楼市有信心，入手日本物业的门槛同时大大降低。不过该项目现只剩余少量单位，有兴趣的朋友要尽快向我们同事查询了。
在日本，不论是东京还是大阪，物业投资的竞争都是相当激烈，除了香港投资者，近年更是愈来愈多新加坡投资者抢入市场，分一杯羹。东京新盘供应少之有少，早前于有一个位于东京都板桥区的全新楼盘，距离池袋只有十分钟车程，一开售已被日本当地人和新加坡客扫清。至于大阪，虽然新楼供应量比东京多，不少投资者都看准「经营民宿」这块肥猪肉，大阪楼盘的争夺战只会愈来愈更激烈。
再加上大阪各方面配套不断传出利好楼市因素，JR西日本近日宣布由今年3月18日起，JR特急HARUKA会停「北梅田站（大阪站）」，由关西机场去大阪梅田，车程时间会由71分钟大大缩减至47分钟，每日往返班次多达60班，即每隔约30分钟便有一班车，对旅客而言非常方便。去年年末我们买下大阪黑门市场的一块地皮，准备兴建我们The Peak Series的第五幢物业，这不单止是一项投资，亦是代表我们对日本楼市和民宿市场的未来充满了无限的信心。
2023年2月2日
