「虎」尽甘来？
送虎迎兔，又是埋单计数的日子。今个「虎」年对于各行各业可算是充满挑战和「苦」难的一年，当中亦包括海外地产。好多朋友知道我做海外地产，见面时第一句就会跟我说：「Amous，现时香港这么多人移民海外，你公司一定赚好多了！」
无可否认，移民潮的确为海外地产这个行业带来了机遇，不过随著过去一年，环球面对利息上调、通胀等等因素的冲击之下，几乎所有国家和城市的楼市都无一幸免，连本港的楼市都进入「冰河时期」，从高位跌超过10%。就算是港人最爱的移居热点英国，楼价亦受加息周期影响之下有回落的趋势。（我的家乡新加坡则是逆市奇葩，上年楼价大升10%，有机会再与大家详细分享当地的情况。）我想强调的是，这个充满挑战的时势并不会随著「虎」年的结束而不再「苦」，但就算我们无法凭一己之力去改变大环境，我们都要学会如何绝处逢生、绝地反击，才能真真正正「苦」尽「甘」来。
上星期我们集团举行了一年一度的内部员工大会，对我来说意义重大。因为我好相信，开局必须要开得好，我要我的员工知道公司来年的大方向，然后人人同心协力朝著同一个方向努力迈进，这样我们才能走得更远、走得更好。
过去一年，英国楼跑赢大市，一枝独秀，在我们举办的七十多场海外物业展销会中，英国楼盘占了超过九成，其中大部份都属於伦敦周围各郡的洋房别墅项目。虽然销情尚算理想，但过份侧重於单一市场，并不是我乐见之情况。
今年，我预计英国楼依旧强势，London is BACK，今年除了自住买家，投资客亦会回到巿场「擸」笋盘，特别是投资天堂伦敦或伦敦周边的apartment 特别值得期待。始终伦敦的租务巿场相当活跃，基本上不愁会有租不出去的情况，回报理想，固然吸引投资者的注目。
然而，我可以断言，英国楼在今年不会再独领风骚。我们集团将会投放更多资源去开发及拓展其他国家的物业，当然包括我最爱的日本将会强势回归！自从通关之后，日本的游客数字是报复式上升，对当地的民宿需求大增，投资者的预期租金回报可达5至7厘。加上当地银行将物业按揭贷款由以往5成放宽至6、7成，贷款年期也由15年增至30年，不但显示当地银行对市场充满信心，更重要是大大降低了入场门槛，加上按揭利息低，一直维持在2. 7%，对投资者来说又是一大利好因素。
因此，今年我早已有全盘计划，在此先跟大家预告。首先就是我们集团刚刚在大阪黑门市场旁投得一幅地皮，项目预计明年就会落成，一共只得18个单位，大家记得密切留意。另外，我们与一些日本发展商达成合作协议，将委托我们集团作海外独家代理销售，势必为巿场带来更多更出色的日本楼盘。除此之外，今年我亦会带领我的团队，为大家带来更多日本整幢物业(En-Bloc)。其实在日本，就算是位于东京都、大阪市日本两大经济重心的地段，一些以整幢形式出售的物业，入场门槛都不是想像中高，大约1500万港币起。更甚是可以以民宿形式，租金回报可高达8厘，亦可借此申请「经营管理签证」，长远有机会获得日本永住权，真真正把日本变成你的第二个家。
我深信海外物业巿场仍然潜在无限可能正等待著我们去开发。期待这个兔年，我们可以为海外物业巿场带来一番新气象，大家拭目以待吧！
2023年1月19日
