日本银行物业按揭放宽至七成
喜欢日本的朋友，又多了一个原因到日本置业了！海外人士透过日本银行按揭贷款，最新的安排下可申请最高七成（需视乎个人财务状况），这个消息对我们来说自然非常好，因为向来按揭贷款跟物业是挂钩的，客人都重视杠杆，分散投资风险，故此，增加按揭成数，必然对日本物业市场有利。
自从十月日本通关，日本的旅游业已逐渐见好，酒店亦回复疫情前的需求，根据酒店业市场调查公司的数据显示，11月国内酒店平均入住率，自2022 年1月以来首次超过70%，而平均房价的水平更已恢复逾9成。上月我到日本公干，两年多没到过大阪与东京，预算入住我们集团管理的民宿，但同事说东京就想都不用想，而大阪本来可以入住天下茶屋的The Peak Tengachaya，最后都要把房间让给客人，听同事说那里的出租率是百分百，而且很受日本国内旅客欢迎。幸好都能入住心斋桥的The Peak Shinsaibashi，坦白说这里落成了三年，我还是头一趟入住，能亲身感受住在心斋桥的方便，不禁要赞赏自己当年在这里开发的决定，这里跟天下茶屋不同，入住的旅客多来自欧美，而且大多是长日子住宿，两处的民宿出租率都达九成以上。
日本政府早年已作出明确部署，将大阪发展成旅游重镇，疫情三年，虽然旅客减少，但大阪市政府和业界并没有停下来，不少景点都增设了新设施，例如日本环球影城的新建园区 Super Nintendo World、在社交网上人气爆灯的打卡热点TeamLab美术馆、号称全球最大的攀登式游乐设施万博BEAST、通天阁的空中展望台和巨型滑梯等，整个城市都在储备能量等待游客回归，相信2023年的大阪一定会强势回归。事实上，大阪的旅游发展策略并非一年半载的短期目标，筹备多年的还有2025年世界博览会，再接驳有望在2028至2029年开业的大阪湾梦洲赌场连酒店，所有项目环环紧扣，造就一个投资机遇非常丰富的环境。
可是，日本最大的问题是货源少，这次公干其中一个重要任务就是找地皮，当地住宅建筑不像香港或新加坡，一幢楼能兴建数百个单位，日本住宅大厦通常是三十至七十个单位，一百个已称得上是大型项目。而我们对于位置的选取又不想妥协，故此，日本团队每次发现新地皮，都要抢时间做研究，否则会被当地人捷足先登。而在货源短缺下，可供海外投资者买入的单位少之又少，皆因日本内销向来稳定，海外支持者亦众多，很多都是因为喜爱日本而自用，虽然中国内地还未通关，但新加坡客明显增多，大家都想趁日圆低水、利息平的时候抢日本盘，加上这次放宽按揭成数，看来，日本物业市场明年会相当热闹。
2022年12月22日
