投资伦敦周边各郡 真正「住大啲、住平啲」
英国10月通胀率飙升至11.1%，创41年新高。有原本居住在伦敦的英国朋友，最近终于「顶唔顺」高通胀和挨贵租，决定带同一岁的小朋友，一家三口举家由伦敦搬到伦敦西南面的萨里郡（Surrey）。除了是考虑到小朋友将来读书的校网，钱亦是一大的原因。他说新居面积比旧有的大了一倍，但租金平了三成，而且「衣食行」样样都比伦敦平。
根据全英房屋贷款协会（Nationwide Building Society，NBS）12月初公布的最新多项楼市相关数据，11月份伦敦平均楼价达53.5万镑，按年增长6.7%；整体看英国平均楼价，则为26.4万镑，按年上升4.4%，比伦敦平均楼价平了一倍以上。英国楼价其实不高，只是被伦敦楼价拉高。如果是长线投资，伦敦一直是我的首选，跟其他国际大城市一样，抗跌力比较高，是非常好的投资工具；不过在现在英国经济前景艰难的非常时期，我建议大家都可以考虑选择伦敦周边地区的楼盘，不论是投资或自住都还有很多「抵买」的选择。
好多人都有个错觉以为只有伦敦的楼才有投资价值，伦敦周边地区的楼只适合自住，其实这个想法是错的。伦敦的楼的确是比较保值，但都要视乎是哪一个地区，例如位於伦敦zone 2的布里克斯顿（Brixton），虽然地理位置很方便，但区内治安一般，除非政府将来重点活化，否则当地物业的升值的机会不大。反观伦敦周围各郡（Home Counties），没有伦敦的挤逼，拥有广阔绿化带，部分地区更坐拥优良校网，特别是疫情过后，不少公司都继续实行在家工作，加上不论是当地人或是新移民都渴望有更大的居住环境，郡内的住宅项目正正符合买家「住大啲、住平啲」的心态，因此近两三年开始大受欢迎，甚至供不应求。
以布里斯托（Bristol）为例，它是英国西南地区的最大城市。有时明明展销会上写明卖的是Surrey（萨里郡）的项目，都会有客人走来问会不会有布里斯托的项目推出。布里斯托一向都是港人移居的热门地，但偏偏本港代理的新盘数量极少，原因是当地需求也大得无法完全消化，可以推出海外的余货更加是少之有少，有意置入布里斯托项目的客人都只可以四出打探消息。
布里斯托之所以受欢迎是因为它气候怡人、阳光充沛，跟伦敦多雨阴沉的天气截然不同；而且近年更发展成航太、高科技及金融贸易中心，吸引了很多年轻的专业人士前来寻找工作机会，城市气氛充满活力，而且人口平均年龄较低，当地人形容布里斯托是年轻版的伦敦。而香港人则喜欢称它为「英国海港城」，皆因区内著名的Bristol Shopping Quarter已经可以满足行街、食饭、娱乐的所有需求。港人最怕塞车和交通不方便，在布里斯托，由Parkway火车站出发，一线已直达伦敦市中心；驾驶人士亦可以使用邻近的M32，M4及M5公路，直达英国各大城市，四通八达。
另一个值得投资的郡就是有「英格兰后花园」之称的肯特郡（Kent）。之前都跟大家分享过名校区的项目一向都有投资价值，优质校区能带动楼价，正如九龙塘的楼价和租金抗跌力强，逆市中仍居高不下。肯特郡是英国名校区的代表之一，位於伦敦东南部，距离伦敦约一小时车程，坐拥三十三间排名极高的公立Grammar Schools，占全国总数的两成，当中包括Highworth Grammar School、Tonbridge Grammar School、Dartford Grammar School for Girls、The Skinners' School等此外，私立寄宿学校如Sevenoaks School、Tunbridge School、Benenden School、King's School Canterbury等，都是令全球家长趋之若鹜的名校。
近年受不少香港用家垂青的Ashford（阿什福德）是肯特郡内的中央枢纽，由阿什福德乘搭火车到伦敦市中心只需三十八分钟，Town Centre有齐商场、超市、餐厅等生活配套，区内的大型综合影城预计明年开幕。拥有如此优秀配套的地区，又怎可能缺乏投资价值呢？
2022年12月8日
