投资者回归伦敦物业市场
快将十二月，回看2022整个海外市场还是以英国为核心，BNO移居政策实施超过两年，不少人已分批移居英国，先租后买的人亦纷纷四出搜刮住屋，瞬间让当地现楼市场成抢手货，一直忍著不出手的香港投资者，亦多次出现在展销会。我经常说香港人很懂得投资，亦很清楚买「砖头」的优势，让投资客出手不外乎因为回报。10月份英国平均楼价按年升幅虽然收窄，但仍比上年度上升7.2%，纵观整个海外物业市场，录得正数增长的国家不多，英国绝对是其中一个，经济再差，要移居英国的还是会去，要去英国读书的都会如其出发，庞大的客源成为英国租务市场最大的后盾。英国的租客向来稳定，除了当地人、外地专才、留学生，这两年多了几十万新移民，先不说英国已经完全开关，在通胀高企、加息影响下，当地不少年轻人都搁置首置计划，选择继续租屋，带动需求上升。
过去几年，我跟许多香港投资者说过买英国楼，伦敦是不二之选，这两年伦敦比起其他地区升幅虽不算高，但同时下跌的机会亦细，我估计伦敦细价楼仍有至3至5%的升幅。当中以铁路沿线物业最稳妥，因为「铁路效应」是楼市的催化剂，在过去十年，横贯铁路(Crossrail) 沿线地区的物业被受市场欢迎，早在二零一九年，我们率先带入多个项目，包括伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)、斯特拉特褔 (Stratford)、白教堂(Whitechapel)以至铁路西行的终点站雷丁(Reading)，部份项目已收楼并租出，租金回报达四至五厘。
当中的金丝雀码头更是兵家必争之地，香港新鸿基地产郭氏家族某金KFI 与英国著名地产发展商Ballymore便携手于Zone 2泰晤士河畔的利茅斯半岛 (Leamouth Peninsula) 打造了大型住宅项目Goodluck Hope，第一期于2017年开卖，非常注目，转眼已经最后一期。原址为逾200年历史的船坞仓库，地理位置优越，三面环水，邻近金丝雀码头，交通非常便捷，从项目步行8分钟即到景宁镇站 (Canning Town)，乘搭朱比利线(Jubilee Line ) 4分钟便到金丝雀码头，轻铁 (DLR) 到伦敦城市机场站 (London City Airport) 约七分钟便到，搭伊利莎白线 (Elizabeth Line) 到希斯罗机场(Heathrow Airport)都只是约39分钟。对于一众来伦敦工作的外地专才来说，选择住房的首要条件便是交通要便捷，加上Goodluck Hope有另一大卖点，就是设有住客专用会所，提供泳池、蒸气室与健身房等设施，对于租客而言，具有吸引力。这次发展商更推出全球限量洋房别墅，外墙以复古彩色砖墙铺成，3房3厕加露台，极其罕有，想入手伦敦楼的投资者值得注意。
2022年11月24日
