投资英国布里斯托新楼三重回报
在10月份，英镑插水，兑港元汇率曾跌至8.15的新低，身边很多人说要大手扫英磅赚汇率，我忍不住建议他们买外币倒不如投资英国楼。买英磅你只能赚取汇率带来的差价，但投资英国楼，除了汇率，你还可以赚来物业升值的价值，放租的物业更有出租回报。首先论楼价，上个月一个五十万镑的物业，大概要四百六十万港币，这个月你只需四百三十万，足足平了三十万！加上现时英国的租金回报非常稳定兼高，以伦敦市中心为例，现时租金回报已达四厘，周边更达五厘至五厘半，每月稳袋一万五元。到将来英镑回升，连同物业升值，出售物业又另一笔可观的收入。一份投资三份回报，真正的「一箭三雕」。
我经常跟大家说，投资海外物业最主要看四大因素：楼价、利息、汇率、租金，当中最重要亦是最容易被忽略的就是汇率。一些跟随我多年的客人就会知道，汇率低位时买楼一定不会出错，虽然楼价和利息是比以前高，但事实是现在的利息还未到2008年的一半，只要外汇保持低，买楼变相打，还是非常吸引海外投资者；而且现今英国物业的租金回报已到达自2008年以后的高位，成本减少但收入增加，回报一定比之前高。
有人预测英镑汇率或会跌至跟美金汇率一比一，虽然没有人有水晶球知道将来发生甚么事，但君不见当10月初英镑兑美元跌至历史新低1.0384时，英国政府急急脚「弹弓手」撤回减税计划。英镑贬值是新首相卓慧思首要解决的难题，英镑愈是贬值，通胀便会愈严重，所以面对所有有可能令英镑进一步贬值的政策都不会轻举妄动；而且美国政府都不会想见到这局面，若美元跟英镑同等值，那么美国便失去吸引力，光是留学生，就会失去一大批，因为父母都会把子女转到英国去。根据以上种种因素，你认为英镑汇率穿8的机会还会大吗？
你可能会说现在楼价高，怎样买都贵。伦敦楼价高是铁一般的事实，不过英国南部的布里斯托（Bristol）便仍然有很多高质素、细价的选择。最新Stoke Gifford洋房别墅项目，由FMI至汇投资独家发售，两房公寓单位仅28万英镑起，3房洋房别墅亦只是41万英镑起，4房洋房别墅45万英镑起，购买两房公寓或3房洋房别墅，刚好可以享受最新的土地印花税减免。在新税务优惠下，物业印花税免税门槛，由现时的12.5万英镑，调高至25万英镑；而首次置业人士的印花税免税门槛，更由30万英镑调高至42.5万英镑。
布里斯托不论是环境、就业、交通配套、教育资源都甚佳。这个历史旧城自中世纪以来已经是重要的商业港，市内保留了很多维多利亚时代的建筑，加上它邻近海边，香港人一向对海景、河景有情意结；加上当地气候怡人，是英国最温暖、阳光最充沛的城市之一，跟伦敦多雨阴沉的天气截然不同，因此亦吸引了不少港人移居。这个非常富有历史味道的城市，近年更发展成航太、高科技及金融贸易中心，形成有利的营商环境，吸引了非常多年轻的专业人士前来寻找工作机会，当地人形容布里斯托是年轻版的伦敦，经济发达，人口平均年龄较低，城市气氛充满活力，因此有「小伦敦」之称。
由项目出发步行15分钟内即有Sainsbury’s、Tesco Express及Lidl超级市场；而且项目毗邻大型综合商场Cribbs Causeway及特色商店街Gloucester Road，行街食饭一应俱全。由项目步行可到Parkway火车站，一线直达英国各大城市及伦敦；而邻近的M32，M4及M5公路方便驾驶人士，贯通英国各大城镇。布里斯托共有两家著名大学，分别是布里斯托大学（University of Bristol）及西英格兰大学（University of the West of England)，其中前者更是全英国最优秀学府之一，距离项目仅10分钟车程。布里斯托市内生活配套应有尽有，绝对是新手入市的不二之选！
2022年10月13日
