伦敦最恬静的皇室重地格林威治
英镑在9算之间徘徊，身边朋友Y小姐说「揼心」错过了时机，她说自己观望了整整一个月有多，当初跌至8.1历史低位时，误信「专家分析」以为会跌至跟美元一兑一水平，但是还未穿8就已经反弹，短短两日已重上8.7水平，世事不如人意，汇率回升至8.7左右基本上已有阻力，没有太大上落了，而Y小姐仍终日期待英镑跌回8.3水平。
我成日教大家说投资可以以赚钱为目标，但切忌有赚到尽的心态，因为你永远不可能赚得尽。无论是股票、汇率还是虚拟货币，价格每一刻都在改变，人人都没有水晶球，不能预知何时最高位或最低位，只要是心水价位买入，已经应该要满足，下下追求赚到尽，只会好像Y小姐一样，永远只有观望，因小失大。
你问我现在入市英国物业来得及吗？当然来得及，现在汇率才刚刚重上9算，当初跌至历史低位的原因是英国政府推出历来最大规模的减税计划，现在减税计划已被撤回，卓慧思亦已经下台，别忘记新首相辛伟诚曾担任财政大臣，投资者最爱的的印花税假期（Stamp Duty Holiday），亦是出自辛伟诚之手，当年曾成功带动英国楼市，令楼价及成交量均稳定增长。 英镑汇率下跌的另一主因是通胀飙升，而英伦银行预计当地通胀率将于今年第四季升至13%见顶，并在2024年回落至2%，当通胀开始放缓，汇价只会稳步上升，更有机会重返10算或以上，现在仍属于英镑低水阶段。以长线投资计，现在仍然值得入市。
你可能会问虽然汇价低水，但楼价这两年升幅大，现在入市不是买贵了吗？我跟大家计一计数，英镑兑港元汇价由2021年6月的11算的4年半高位，跌到近日的9算水平，跌幅逾18%；另一方面，由2020年10月至2022年8月，英国楼价累升19%，斋睇百分比，你可能会以为现在楼价升幅比汇率跌幅大。但认真计一计，两年前一间价值40万英镑的物业，等同440万港元；同一物业两年后升值至47.6万英镑，以9算汇率计，才价值428.4万港元，比两年前还平10万有多，还未计算最新推出首置免税优惠下省掉的金额。
自从首置免税门槛提高后，购买伦敦及周边城市物业能享受最多的优惠，这些地区楼价本来就较高，一房单位动辄要40万英镑以上，在新税制下，买家可省掉至少2万英镑；而且投资回报亦最多，伦敦周边地区租金回报可达五厘半。位於伦敦东南部的格林威治（Greenwich），没有金融区、旅游区的繁忙，拥有广阔绿化带，反而有点像是温莎（Windsor）的感觉，一直以来都英国皇室有不少重要的连系，包括曾是英国皇室的狩猎地的格林威治公园（Greenwich Park），它亦是最古老的皇家公园，还有历史上的皇室宫殿皇后宫（Queen’s House），整个地区是予人感觉宁静、舒适。
由英国政府及上市发展商Berkeley Group投资10亿英镑在格林威治打造全新社区Kidbrooke Village，屋苑社区内设有公园、湿地公园、人工湖及儿童游乐场，面积相等于两个香港维园。这个地方远离伦敦的烦嚣，同时交通配套非常方便，屋苑内设有Kidbrooke铁路站，20分钟内到London Bridge及Canary Wharf。区内校网优良，屋苑内设有两间评为Good的小学，Locrating范围内有两间评为Good及Outstanding的中学，项目现提供3房洋房别墅及1-3房公寓，部份单位享有永久湖景及园景，一房公寓只是英镑42万起，不论是投资和自住都值得入手。
2022年11月10日
