郑伟舜 - 内房零首期促销暗藏风险｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-08-22 00:00 HKT
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内房花招式促销早已不是甚么新鲜事，但面对各种各样的促销，准买家各自有打算。近段时间很多城市都调低首付一成至首付只需两成，深圳有些楼盘甚至打出零首付，各位是时候要提高警惕。
其实零首付隐藏风险巨大，一般来说零首付实际是一个财务借贷方式。大概是如准买家先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首期款项。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。
其实按照相关住房贷款管理办法，准买家必须一次性支付首期款项，不存在发展商自己借款给购房者付给准买家的做法，而深圳此前推出的多个房地产相关政策文件中，也都有类似打击首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫支。
与此同时，零首付涉及的部份违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦发展商无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔，也存在被银行拒贷和违约风险。
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其实零首付隐藏风险巨大，一般来说零首付实际是一个财务借贷方式。大概是如准买家先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首期款项。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。
其实按照相关住房贷款管理办法，准买家必须一次性支付首期款项，不存在发展商自己借款给购房者付给准买家的做法，而深圳此前推出的多个房地产相关政策文件中，也都有类似打击首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫支。
与此同时，零首付涉及的部份违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦发展商无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔，也存在被银行拒贷和违约风险。
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