郑伟舜 - 内房保交楼成重中之重｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-07-25 00:00 HKT
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最近，「停贷风波」备受各方关注，为内房前景带来巨大隐患，同时亦导致上下游产业链带来前所未有的冲击。内房市场的信心本身就长期疲软，经此事，可能恢复的时间将被延长。现在市场的准买家对开发商的信任危机明显不乐观，现在都开始对那些楼花项目出现质疑，如果这悲观情绪扩展下去，将造成了巨大的负面影响。
现时政策层面发觉事态严重，银保监在不同场合连续回应，会加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力地推进「保交楼、保民生、保稳定」工作……千方百计「保交楼」。正所谓「防患于未然」，在关注烂尾专案的复工复产之余，我们必须要了解到针对未出险专案，政府、金融机构、房企该如何保交付，从而挽留市场的信心。
首先为甚么会有烂尾楼？最核心的原因，是预售监管资金被挪用，这也是业主们在「强制停贷告知书」中提及最多的问题。预售资金监管帐户是保护准买家能顺利收楼的关键，而预售监管资金被挪用，即建筑工程的款项可能出现问题而导致不能完工。针对这一问题，政府层面的有效监管是十分必要的。
虽然发展商是保交付的责任主体，但地产专案涉及的利益主体复杂，加之市场信心已经跌至谷底，政府应当强力介入，主动承担起监管和引导责任。但在执行过程中，预售资金的监管往往大打折扣，导致标准和结果是两回事。所以接下来，强化监管政策的落地效果是重中之重。监管之外，政府也要设法缓解房企的资金压力，从根源上降低因现金流导致的交付风险，并应该有效满足房地产企业合理融资需求。
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环球楼市评论人
郑伟舜
现时政策层面发觉事态严重，银保监在不同场合连续回应，会加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力地推进「保交楼、保民生、保稳定」工作……千方百计「保交楼」。正所谓「防患于未然」，在关注烂尾专案的复工复产之余，我们必须要了解到针对未出险专案，政府、金融机构、房企该如何保交付，从而挽留市场的信心。
首先为甚么会有烂尾楼？最核心的原因，是预售监管资金被挪用，这也是业主们在「强制停贷告知书」中提及最多的问题。预售资金监管帐户是保护准买家能顺利收楼的关键，而预售监管资金被挪用，即建筑工程的款项可能出现问题而导致不能完工。针对这一问题，政府层面的有效监管是十分必要的。
虽然发展商是保交付的责任主体，但地产专案涉及的利益主体复杂，加之市场信心已经跌至谷底，政府应当强力介入，主动承担起监管和引导责任。但在执行过程中，预售资金的监管往往大打折扣，导致标准和结果是两回事。所以接下来，强化监管政策的落地效果是重中之重。监管之外，政府也要设法缓解房企的资金压力，从根源上降低因现金流导致的交付风险，并应该有效满足房地产企业合理融资需求。
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