郑伟舜 - 深圳上半年楼价仍升26%｜环球楼市观望

郑伟舜

2022-07-19 00:00 HKT

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今年上半年，内地各地纷纷推出救楼市政策，大湾区当然也不例外。根据克而瑞数据显示，2022上半年大湾区九市共成交181607套新楼物业，按年大跌45.13%；成交总金额约4761.11亿元，按年缩水38.33%。上半年九市成交量全线下跌，成交金额跌幅介乎18.56%至62.63%。下跌幅度最小为深圳，约18.56%，最多是珠海及东莞，跌幅均逾60%。成交数量按年跌30.78%至66.32%，跌幅最小为江门约30.78%；跌幅较大为珠海、东莞，分别达60.76%及66.32%。无论成交套数、成交面积还是成交金额，广州仍然能维持湾区九市较为突出数据，共网签36427套房，合计成交约1462.37亿元。

佛山以34263套网签量，于湾区仅次于广州；成交金额664.16亿元，则排在广州、深圳之后位列第三；整体跌幅均约39%。湾区九市上半年受重创的两个城市主要是珠海及东莞，网签量及网签金额大跌逾60%。其中东莞上半年仅网签7361套房，还不及佛山的四分之一。另外跌幅较大的还有惠州，网签量及网签金额跌幅都接近60%。

在楼价方面，深圳、广州、东莞升幅大，肇庆跌得最惨，从均价来看，深圳以每平方米73859元位居湾区九市第一，虽然成交量下跌，但均价按年仍涨26.44%。广州以每平方米37620元位居第二，按年涨14.54%；第三是东莞，以每平方米29206元位居第三，涨7.31%；第四是珠海每平方米25180元，按年跌约6.1%。佛山基本与去年持平，以每平方米17986元位居第五。湾区九市中，均价降幅最大为肇庆，按年下跌8.94%。此外，肇庆、江门两城仍是湾区房价较低城市，成交均价低于每平方米1万元。

土地供应方面，上半年湾区9市卖地出让金合计约973.2亿元，其中广州首批次成交17宗地块，总出让金341.4亿元，位列第一，占大湾区出让金35.1%。第二为深圳，首批次8宗地全部成交，总出让金193.3亿元，占大湾区出让金19.9%。除了深圳出让金增加外，其余8市均按年减逾30%，其中肇庆更劲减87.7%。来年高楼价城市新楼供应稳定，反之低楼价城市明显供应大减，现在正是追落后时机。
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