郑伟舜 - 江门松绑有利新盘成交｜环球楼市观望

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郑伟舜

2022-06-20 00:00 HKT

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产经专栏

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江门自季初起接连推出楼市新政，放宽调控，包括暂停限购、放宽最低首期比例，以及下调按揭利率，令买家转投一手市场，新盘交投表现靠稳，5月份录得3686伙新盘成交，平均成交价约每平方米8299元人民币，交投量价持平。笔者预期，随按揭利率有望进一步下调，首期比例亦有放宽空间，料江门楼市将迎来新一波购买潮，而最近港人对江门楼盘的查询量亦增加三成。

江门暂停实行限购政策，市内一手住宅交投连续两个月维持平稳。5月份江门录得3686伙新盘成交，总面积约40.58万平方米，对比4月同期3681伙成交、涉约39万平方米，成交量及面积均维持相若水准。另5月份江门住宅新盘平均成交价约每平方米8299元人民币（折合呎价约892港元），与上月均价约每平方米8282元人民币（折合呎价约890港元），按月持平。

事实上，江门市政府在4月底发布《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》，提出14项房地产新措施，明确指出在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道等三个区域，暂停限购政策；同时落实转售限制，买家须在签署买卖合约满3年后方可转让物业。这是继今年3月，江门市阶段性提高住房公积金贴息贷款额度至最高72.6万人民币后，再度松绑楼市政策。文件又指出，政府会积极支援居民合理住宅信贷需求。

江门将因城施策，实施差别住宅信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住宅贷款的最低首期比例，以及最低贷款利率要求。未来展望，本季部份新盘减价幅度有限，料一手住宅成交均价维持平稳，预计政策和房贷利率的调整将大力刺激江门新盘销售，尤其开放首套住宅两成首期，将促使更多人入市。

随房贷利率下调，换楼客加快购入优质现楼，促使江门二手市场量跌价升。5月份江门共录1460伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米5453元人民币（折合呎价约586港元）；对比4月份的1740伙成交、均价每平方米5065元人民币（折合呎价约545港元），成交量按月减少16%，成交价则反升7.7%。
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