郑伟舜 - 内房市场触底反弹｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-03-14 00:00 HKT
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据财联社统计，截至目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，其中以三四线城市为主。首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例，从之前最低30%，降至最低20%。在这新一轮调整房贷首付比例的城市均为「非限购」城市，是由当地住房、金融职能部门根据「因城施策」原则共同决定调整。
事实上，在央行2016年所发布的《关于调整个人帐户方贷款政策有关问题的通知》中已明确规定，在不实施「限购」措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%（即第二套住房）。
笔者预期，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，现在超过10个城市降低首付比例或会引发更多城市跟随下降，特别是楼市转弱、市场调整压力较大的三四线城市。
当前首付比例的下调，显然是一个趋势，客观上有助于促进入场门槛的降低，以及购房需求的释放。据中原地产研究院数据显示，2022年1月至今，已经有超过45个城市发布了与稳定楼市相关的政策。
笔者预计，在人大结束后，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求的实质性改善。而在2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在「房住不炒」主基调下，因时制宜给出了政策方向。
事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又再度明确房地产「支柱产业」地位不变。2022年是房企偿债高峰期，到期债务近万亿元。
今年以来，并购贷登场、银行间债券融资放行，都是缓解流动性压力，修复信心的举措。但核心就是，维护买家的合法权益。买家不该为房企过去过度金融化引发的恶果所拖累，交楼、民生、稳定三者尤其重要。
环球楼市评论人
郑伟舜
事实上，在央行2016年所发布的《关于调整个人帐户方贷款政策有关问题的通知》中已明确规定，在不实施「限购」措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%（即第二套住房）。
笔者预期，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，现在超过10个城市降低首付比例或会引发更多城市跟随下降，特别是楼市转弱、市场调整压力较大的三四线城市。
当前首付比例的下调，显然是一个趋势，客观上有助于促进入场门槛的降低，以及购房需求的释放。据中原地产研究院数据显示，2022年1月至今，已经有超过45个城市发布了与稳定楼市相关的政策。
笔者预计，在人大结束后，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求的实质性改善。而在2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在「房住不炒」主基调下，因时制宜给出了政策方向。
事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又再度明确房地产「支柱产业」地位不变。2022年是房企偿债高峰期，到期债务近万亿元。
今年以来，并购贷登场、银行间债券融资放行，都是缓解流动性压力，修复信心的举措。但核心就是，维护买家的合法权益。买家不该为房企过去过度金融化引发的恶果所拖累，交楼、民生、稳定三者尤其重要。
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