环球楼市观望｜内地全面救市郑州先行 - 郑伟舜

环球楼市观望

郑伟舜

2022-03-07 00:00 HKT

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产经专栏

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一线城市限购限贷全面放松，史诗级救市政策出台。郑州认房又认贷贷款政策正式取消！3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性回圈和健康发展的通知》。此次河南省省会、9大国家中心城市之一的郑州，成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的特大城市。在各大城市里，除了降息，降首期，是次新一轮楼市调控周期则取消认房又认贷的政策，即还清银行按揭贷款，即可以首套房的利率及首期再次入市，明显对投资者是开放市场。

内容大概如下：1）引导金融机构下调住房贷款利率。2）首套房结清贷款，购买二套房可执行首套房贷款政策。3）鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。4）推行货币化安置。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。5）外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，购房可申请住房公积金贷款。6）土地竞拍保证金最低比例下调20%，可在成交后1年内实行分期缴纳。上述政策内容基本上只把人们投资或购买到现有的市场上，同时亦保障发展商的未来供应量。

可以说，这样的救市政策，是当下房地产市场稳定发展的重要分水岭。2014年以来，借助涨价去库存，房地产不仅走出低谷，而且还创下新一轮大升，除了偏远三四线城市，几乎所有城市楼价都升几倍。我们来回顾一下那一轮的政策历史。第一步，取消限购。2014年年底，全国除了北上广深以及三亚之外，其他41个城市全部取消限购。第二步，松绑限价，全面宽松。2015年3月，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策，这就是著名的330新政：首套房公积金贷款首付最低下降到两成，而二套房首期下降到四成，个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。第三步，大幅降准降息。从2015年开始，央行连续5次降准5次降息，累计降息125个基点，商业按揭贷款利率一度降至4厘以下，为前后10年的最低值。

于是第四步来了：去库存。2015年底，房地产去库存被列为来年五大任务之一。自此各大城市楼价开始上升，从土地供应、住房信贷、税收优惠补贴、购房落户乃至直接发放购房补贴等层面，全面刺激楼市。历史总是相似，2022年有些像2014年。

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