楼声随笔/楼声物语｜二手纷录低市价成交 - 张日强
张日强
2022-02-08 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，整体市场气氛转趋淡静，新盘及二手市场表现一般，尤其发展商于新春期间推出的新盘货尾，纵使推出不同优惠，惟销情有明显的回落，受变种病毒几何级数上升影响，特别是睇楼人流相对减少，市民为免与人群接触，以致睇楼成交量都有回落。至于各区二手市场同样受到冲击，部份业主更纷纷封盘以避疫，导致议价空间扩大至10%，由于议幅吸引，市场亦促成部份减价成交。
「疫情持续反复，变种病毒持续肆虐，令整体市场都转趋下滑，新盘及二手都表现慢热，发展商亦纷纷延后推盘步伐，各大屋苑的问盘及睇楼量亦有所回落。此外，各大屋苑业主见疫情急速升温，纷纷将放盘单位暂时封盘，亦有部份业主将议价空间扩大至10%，令放盘吸引力大增，市场亦纷纷录得减价成交，当中大部份都以低市价成交主导，幅度约介乎3%至5%不等，受到成交价级级下滑影响，有部份业主亦宁愿采取暂时封盘策略。此外，亦有准买家改变原先的入市计划，纷纷采转买为租的部署，以致近日各区屋苑租务急速弹升，预料短期内各区屋苑租多过买的实况将不会有所转变，租金亦有可能经过连番下跌后出现稍稍回升的情况。」一间大型代理行董事指，受疫情持续打击，发展商都不敢贸然推盘出击，新春货尾盘销情一般，二手市场同样慢热，各大屋苑都以减价成交，部份更是低市价成交主导。
事实上，疫情急速升温，各大屋苑的睇楼量都明显下跌，大部份买卖双方都选择先停下来，看清形势再作下一轮部署，预料短期内市场仍以低市价成交为主。
张日强
「疫情持续反复，变种病毒持续肆虐，令整体市场都转趋下滑，新盘及二手都表现慢热，发展商亦纷纷延后推盘步伐，各大屋苑的问盘及睇楼量亦有所回落。此外，各大屋苑业主见疫情急速升温，纷纷将放盘单位暂时封盘，亦有部份业主将议价空间扩大至10%，令放盘吸引力大增，市场亦纷纷录得减价成交，当中大部份都以低市价成交主导，幅度约介乎3%至5%不等，受到成交价级级下滑影响，有部份业主亦宁愿采取暂时封盘策略。此外，亦有准买家改变原先的入市计划，纷纷采转买为租的部署，以致近日各区屋苑租务急速弹升，预料短期内各区屋苑租多过买的实况将不会有所转变，租金亦有可能经过连番下跌后出现稍稍回升的情况。」一间大型代理行董事指，受疫情持续打击，发展商都不敢贸然推盘出击，新春货尾盘销情一般，二手市场同样慢热，各大屋苑都以减价成交，部份更是低市价成交主导。
事实上，疫情急速升温，各大屋苑的睇楼量都明显下跌，大部份买卖双方都选择先停下来，看清形势再作下一轮部署，预料短期内市场仍以低市价成交为主。
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