楼声随笔/楼声物语｜楼价按月跌0.28% 全年升3.3% - 张日强
张日强
2022-01-28 00:00 HKT
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疫情反复，尤其变种病毒肆虐下，楼市于下半年辗转下滑。据差饷物业估价署最新数字显示，去年12月私楼售价指数较11月下跌约0.28%，属连跌三个月的讯号，并且自去年4月后以来，约八个月的低位，反映疫情下整体市况明显回落。至于总结去年全年楼价仍升3.3%，即楼价自2009年起，已连续上升13年。
「受到连续两年疫情持续打击，本港楼市都受影响，而本港去年初至年中都表现勇猛，并一度出现小阳春，甚至录得破历史高位，其后因疫情反复影响，加上出现移民潮等负面因素，导致楼价下半年辗转下滑。差估署最新数字显示，去年12月私楼售价指数报392.5，较11月的393.6，按月下跌约0.28%，属连跌三个月的讯号，当中面积1722方呎或以上的豪宅，其跌幅最多，最新售价指数报299.5，按月跌3.8%。其次为面积431方呎以下的细单位，目前报433.8，按月跌0.9%，而面积1076至1721方呎的大单位，按月跌0.68%。另外，面积753至1075方呎的单位，最新报345.9，按月则升0.87%。」一间大型代理行董事指，楼价自去年9月创历史新高后在高位整固，料经历去年第四季及今年首季的调整后，踏入第二季料可重拾升轨，尤其1000万左右的两至三房户，由于有较优惠楼按，料该批楼价表现仍然较好。
事实上，楼价自去年9月份冲上历史高位后随即辗转回落；而去年全年楼价仍累积升约3.3%，为自2009年起连续13年录得升幅，13年累计升幅更达2.75倍，今年受加息等因素影响，加上疫情持续肆虐，预料楼价将会受到压力，首季仍有机会录得跌幅。
张日强
「受到连续两年疫情持续打击，本港楼市都受影响，而本港去年初至年中都表现勇猛，并一度出现小阳春，甚至录得破历史高位，其后因疫情反复影响，加上出现移民潮等负面因素，导致楼价下半年辗转下滑。差估署最新数字显示，去年12月私楼售价指数报392.5，较11月的393.6，按月下跌约0.28%，属连跌三个月的讯号，当中面积1722方呎或以上的豪宅，其跌幅最多，最新售价指数报299.5，按月跌3.8%。其次为面积431方呎以下的细单位，目前报433.8，按月跌0.9%，而面积1076至1721方呎的大单位，按月跌0.68%。另外，面积753至1075方呎的单位，最新报345.9，按月则升0.87%。」一间大型代理行董事指，楼价自去年9月创历史新高后在高位整固，料经历去年第四季及今年首季的调整后，踏入第二季料可重拾升轨，尤其1000万左右的两至三房户，由于有较优惠楼按，料该批楼价表现仍然较好。
事实上，楼价自去年9月份冲上历史高位后随即辗转回落；而去年全年楼价仍累积升约3.3%，为自2009年起连续13年录得升幅，13年累计升幅更达2.75倍，今年受加息等因素影响，加上疫情持续肆虐，预料楼价将会受到压力，首季仍有机会录得跌幅。
张日强
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