楼声随笔/楼声物语｜群盘静待农历年后齐亮相 - 张日强

楼声随笔

张日强

2022-01-24 00:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

疫情持续反复，加上变种病毒肆虐，而且临近农历新年期间，整体市况都相对淡静，新盘及二手市场都表现慢热，尤其二手楼市更受到业主连番「封盘」影响，问盘及睇楼量都有所回落，市场唯一新盘长沙湾新盘则表现理想，上周以力排万众的实况下抢攻。由于该盘主打细户型，瞬间即成为市场焦点，力吸用家及投资者追捧，首批136伙即日更售罄，成绩相对突出，一众发展商亦看准时机，预期群盘静待农历年后将会齐齐亮相。

虽然受到疫情影响，惟长沙湾新盘却表现勇猛，而连日来前往参观示范单位的人流相当理想，发展商亦顺势加推应市，并且连环上载两张新价单，每呎售价分别约2.17万及2.22万，比首张价单每呎2.13万高约2%及4%，反映发展商加幅仍算克制。该盘于上周开售首批136伙迅速售罄，由于拣楼的尾筹为431号，即表示有逾2600多票未有机会进场拣楼，相信日后仍有大批向隅客对该盘有极大兴趣。
长沙湾盘农历年前开红盘

从过去开售的新盘而言，不论位处港岛、九龙还是新界区的细价楼，只要发展商开价适中，往往开售都可取得理想的销情，尤其1000万元楼下的中细价楼，更是市场追捧的户型，由于该盘于农历新年前推售开出红盘，预期将可刺激到其他发展商的推盘动力，特别是农历新年后有机会大举出击。

事实上，日前已有发展商事先张扬于农历新年后加入推盘行列，由于受到疫情反复，加上变种病毒持续肆虐，令到不少发展商近期推盘部署亦相对审慎，加上临近农历新年期间，一般都延后至下月才正式推出，目前市场上只有单幢新盘及货尾盘应市，大型新盘仍正部署热身阶段，预期待新春过后，市场将有多个新盘正式出击。此外，亦有发展商表明，首季将会陆续推出旗下的大型新盘，每个大型新盘涉及逾一千至两千多伙，预期首季大型新盘将逐步排队现真身。
大型新盘逐步排队现真身

新盘市场销售气氛不俗，惟二手楼市却表现冷清，就以刚过去的周六及周日市况了解，由于各大屋苑的放盘数量明显减少了，原因是变种病毒持续肆虐，业主为免与睇楼客接触，故将放盘单位纷纷封盘，以致市场的放盘单位明显减少，故连日来参观人流亦大幅减少，成交量则级级下跌，当中各大屋苑睇楼活动更首当其冲，预期未来一至两周二手屋苑的睇楼人流亦会急急回落。

事实上，自政府日前收紧一系列防疫措施，包括社交距离、取消所有大型活动及聚会等；因应新防疫措施出台，市场一般预期新防疫措施将窒碍楼市气氛，二手楼市可说首当其冲，各大屋苑市场气氛相对平淡，有部份业主陆续因应防疫考虑，停止开放单位并暂时先封盘，令到盘源急速减少，故市场只有少量的锁匙盘，以致睇楼量亦随之下跌。

至于新盘市场则稍见好转，尤其上周开售的长沙湾新盘销售报捷，在疫市下取得佳绩，预期可带动整体市况，相信亦可刺激到其他发展商的推盘步伐，市场更预期农历年后，市场将有多个新盘排队应市。
张日强