楼声随笔/楼声物语｜新界细楼减价盘纷录成交 - 张日强
张日强
2022-01-22 00:00 HKT
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疫情持续反复，整体楼市气氛回软，新盘及二手市场明显表现淡静。受到发展商慢热推盘影响，甚至延后应市步伐，同样受到打击的二手市场，各大屋苑都以减价作招徕，由于减幅有一定的吸引力，以致部份屋苑问盘及睇楼量有稍稍回升之势，当中更以新界区细价屋苑减幅最为瞩目，特别是嘉湖山庄持续录得低市价成交。
「疫情持续肆虐，导致发展商的推盘步伐亦相对减慢，同时亦影响到各区二手屋苑市场，多个屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份心急走货的业主，即时改变放售策略，将放盘单位的叫价下调，以致部份屋苑的成交价都以低市价为主，幅度约3%至5%不等。由于大部份单位都采取封盘策略，待市况稳定后再作部署，惟新界区细价屋苑的成交有回暖迹象，其中嘉湖山庄于本月已录得约20宗成交，较上月同期15宗增加33%，当中大多数以低于市价主导。该屋苑於单日内更连环录得三宗成交，反映部份业主宁愿大幅减价以图止赚离场。此外，同属细价楼的沙田第一城，近日亦录得多宗低市价成交，粉岭逸峰及牵晴间等都先后录得买家承接。将军澳东港城、将军澳中心及维景湾畔等都录得成交，大部份成交都属止赚离场，反映细价屋苑持续受市场追捧。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显淡静，发展商推盘步伐亦随即放慢，各区二手市场的问盘睇楼量都有所回落，惟新界细价楼的减价盘吸引，以致交投量有所改善。
事实上，细价楼一直是市场最受追捧的户型，尤以新界细价楼屋苑市场，新买家多为上车客。
张日强
「疫情持续肆虐，导致发展商的推盘步伐亦相对减慢，同时亦影响到各区二手屋苑市场，多个屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份心急走货的业主，即时改变放售策略，将放盘单位的叫价下调，以致部份屋苑的成交价都以低市价为主，幅度约3%至5%不等。由于大部份单位都采取封盘策略，待市况稳定后再作部署，惟新界区细价屋苑的成交有回暖迹象，其中嘉湖山庄于本月已录得约20宗成交，较上月同期15宗增加33%，当中大多数以低于市价主导。该屋苑於单日内更连环录得三宗成交，反映部份业主宁愿大幅减价以图止赚离场。此外，同属细价楼的沙田第一城，近日亦录得多宗低市价成交，粉岭逸峰及牵晴间等都先后录得买家承接。将军澳东港城、将军澳中心及维景湾畔等都录得成交，大部份成交都属止赚离场，反映细价屋苑持续受市场追捧。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显淡静，发展商推盘步伐亦随即放慢，各区二手市场的问盘睇楼量都有所回落，惟新界细价楼的减价盘吸引，以致交投量有所改善。
事实上，细价楼一直是市场最受追捧的户型，尤以新界细价楼屋苑市场，新买家多为上车客。
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