楼声随笔/楼声物语｜大屋苑急现「租多过买」
张日强
2022-01-18 00:00 HKT
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疫情持续反复，整体楼市气氛相对淡静，新盘及二手市场明显采取审慎策略，发展商亦不敢大规模推盘应市，市场只有零星单幢盘推出力吸市场注意，至于二手屋苑则更相对淡静。由于受变种病毒影响，部份业主宁愿暂时封盘，以致交投量急速下滑，反而踏入传统租务淡季，多个大屋苑的租务有急速上升之势，买卖却静了下来，明显「租多过买」，预料短期内租务市场仍会转趋活跃。
「受到最新疫情影响，市场气氛渐见淡静，加上变种病毒持续肆虐，业主亦唯有暂时选择先封盘，待疫情稳定再作部署，至于准买家更为保守，除非是超低市价的笋盘，否则难以吸引市场问津。此外，撞正临近农历新年，屋苑的睇楼及成交量亦明显减少，虽然正正踏入租务淡季，惟近日各大屋苑的问租盘明显增加，因大部份租盘都是锁匙盘为主，业主不会在单位内接待，租客亦明显较买卖为多，以近日太古城为例，本月至今录约8宗买卖，而租务个案则录得约35宗，明显较买卖大幅增加，其他亦有多个屋苑出现类似情况，反映受疫情影响，就算是踏入传统的租务淡季，各大屋苑仍可录得租多个买的实况。」一间大型代理行董事指，受到疫情影响，加上变种病毒持续肆虐，整体市场气氛相对慢热，新盘及二手市场都受打击，尤以二手屋苑市场都明显淡静起来，惟租务市场却大幅增加。
事实上，从近日各大屋苑租务情况来看，发现不少买家宁愿看清形势再作部署，对后市亦采审慎策略，故决定延迟入市决定，选择先承租屋苑单位，以致出现「租多个买」的实况。
张日强
「受到最新疫情影响，市场气氛渐见淡静，加上变种病毒持续肆虐，业主亦唯有暂时选择先封盘，待疫情稳定再作部署，至于准买家更为保守，除非是超低市价的笋盘，否则难以吸引市场问津。此外，撞正临近农历新年，屋苑的睇楼及成交量亦明显减少，虽然正正踏入租务淡季，惟近日各大屋苑的问租盘明显增加，因大部份租盘都是锁匙盘为主，业主不会在单位内接待，租客亦明显较买卖为多，以近日太古城为例，本月至今录约8宗买卖，而租务个案则录得约35宗，明显较买卖大幅增加，其他亦有多个屋苑出现类似情况，反映受疫情影响，就算是踏入传统的租务淡季，各大屋苑仍可录得租多个买的实况。」一间大型代理行董事指，受到疫情影响，加上变种病毒持续肆虐，整体市场气氛相对慢热，新盘及二手市场都受打击，尤以二手屋苑市场都明显淡静起来，惟租务市场却大幅增加。
事实上，从近日各大屋苑租务情况来看，发现不少买家宁愿看清形势再作部署，对后市亦采审慎策略，故决定延迟入市决定，选择先承租屋苑单位，以致出现「租多个买」的实况。
张日强
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