环球楼市观望｜内地楼市或重拾升轨
郑伟舜
2022-01-17 00:00 HKT
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大家知道，笔者经常提及内地楼市短期是看金融政策走势的。疫情以来，美国、日本、韩国、纽西兰等楼价都暴涨，这种暴涨的情况跟中国的楼市是不一样的。这一轮发达国家的暴涨，纯粹是在没有节制大放水之下的被动上涨，导致房价涨幅极其夸张。通常来说，货币政策收紧，就不要投资房地产，货币政策宽松，就是入市信号。
今天，央行发布了2021年金融统计报告，首先有一个变化是2021年12月份的M2又回到了9%。这是最近9个月以来，M2首次跳出8%的区间。主要是2021第四季度的经济下行压力已经非常明显了，所以第四季度开始一直在释放放松讯号。这是从9月27日央行提出两个维护开始，对楼市的一些宽松和利好信号就不断释放。
紧接着就是一些实际落地的动作了，就在下调购房者的房贷利率，去年第四季度都在下调。利率下行，银行政策放松，加上央行12月连续降准降息，让M2立刻提升到9%。一般要连续降准三次以上市场才能反应过来，楼市也才会明显有动力。预计2022年第一季度就会再次降准降息，首季M2也会继续爬升，上半年有机会重新回到10%以上，楼市也必然上升。现在GDP保5都有压力，疫情又总是阴魂不散，最关键还是就业压力很大，现在就业人口都超2亿了。那么货币继续放松就很合理了。
2021年全年住房贷款的中长期贷款还在上涨，预计2022年会继续上升。住户贷款增加7.92万亿元，其中，中长期贷款房贷增加6.08万亿元。2021年楼市如此之差，中长期贷款结果还不降反增1300亿元，主要结论是：支持合理住房需求。所以大胆预测，2022年房贷也会有所提升，而且房贷利率向下，对楼市也有非常大的刺激作用。
环球楼市评论人
郑伟舜
今天，央行发布了2021年金融统计报告，首先有一个变化是2021年12月份的M2又回到了9%。这是最近9个月以来，M2首次跳出8%的区间。主要是2021第四季度的经济下行压力已经非常明显了，所以第四季度开始一直在释放放松讯号。这是从9月27日央行提出两个维护开始，对楼市的一些宽松和利好信号就不断释放。
紧接着就是一些实际落地的动作了，就在下调购房者的房贷利率，去年第四季度都在下调。利率下行，银行政策放松，加上央行12月连续降准降息，让M2立刻提升到9%。一般要连续降准三次以上市场才能反应过来，楼市也才会明显有动力。预计2022年第一季度就会再次降准降息，首季M2也会继续爬升，上半年有机会重新回到10%以上，楼市也必然上升。现在GDP保5都有压力，疫情又总是阴魂不散，最关键还是就业压力很大，现在就业人口都超2亿了。那么货币继续放松就很合理了。
2021年全年住房贷款的中长期贷款还在上涨，预计2022年会继续上升。住户贷款增加7.92万亿元，其中，中长期贷款房贷增加6.08万亿元。2021年楼市如此之差，中长期贷款结果还不降反增1300亿元，主要结论是：支持合理住房需求。所以大胆预测，2022年房贷也会有所提升，而且房贷利率向下，对楼市也有非常大的刺激作用。
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