环球楼市观望｜百强房企罕见负增长3.5%
郑伟舜
2022-01-10 00:00 HKT
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从2010年有数据统计开始至2021年，从未见过国内房地产TOP 100企业会有负增长，所以现在国内楼市真的好难过。根据克而瑞数据显示，2021年百强房企销售增速罕见负增长3.5%，近两成百强房企业绩下跌超过10%。但与此同时，去年过千亿和过百亿的内房数量与上一年比较维持不变，未来五年房地产的成交金额预估还能保持每年15万亿人民币左右，相比其他产业，房地产的体量依然很大。
克而瑞数据显示，2021年内房企业销售先升后跌，受恒大事件及三道红线的影响，第二季度后期开始企业销售持续放缓，在下半年的第三、四季明显每况愈下，导致全年百强房企操盘销售金额总计约11万亿元，同比减少3.5%。
由恒大开始的减价促销求保命开始，进入第四季开始基本上所有发展商都只能纷纷跟随以减价作最后招数。但顶头内房依然很强势，TOP 10房企最低销售为2903亿元人民币，同比涨幅为1.8%。尤其是排名第一位的碧桂园，2021年全口径销售金额7588.2亿元、操盘金额7208.6亿元，均是唯一房企突破7000亿界线。碧桂园的销售业绩总量持续五年蝉联行业第一，并且和第二名的差距还在拉大。数据显示，第一名和第二名的操盘金额，差值已从2020年的500亿左右，直接拉大到了约1000亿。
2021年碧桂园操盘销售额占市场总额的6.53%，在艰难的行情中，不仅保证了市占率，还比去年的6.51%仍有进步。未来央企/国企所占市场份额将稳定提升，并占据主要市场份额。但稳健型民营企业，仍能保持市场份额的稳定。
另外，克而瑞数据显示，2021年中期37家房企回款率中位数88%，平均数87%，碧桂园的回款率高达94%。由于下半年市场降温明显，销售去化及回款压力增加，高回款能力的优势会更明显。
环球楼市评论人
郑伟舜
克而瑞数据显示，2021年内房企业销售先升后跌，受恒大事件及三道红线的影响，第二季度后期开始企业销售持续放缓，在下半年的第三、四季明显每况愈下，导致全年百强房企操盘销售金额总计约11万亿元，同比减少3.5%。
由恒大开始的减价促销求保命开始，进入第四季开始基本上所有发展商都只能纷纷跟随以减价作最后招数。但顶头内房依然很强势，TOP 10房企最低销售为2903亿元人民币，同比涨幅为1.8%。尤其是排名第一位的碧桂园，2021年全口径销售金额7588.2亿元、操盘金额7208.6亿元，均是唯一房企突破7000亿界线。碧桂园的销售业绩总量持续五年蝉联行业第一，并且和第二名的差距还在拉大。数据显示，第一名和第二名的操盘金额，差值已从2020年的500亿左右，直接拉大到了约1000亿。
2021年碧桂园操盘销售额占市场总额的6.53%，在艰难的行情中，不仅保证了市占率，还比去年的6.51%仍有进步。未来央企/国企所占市场份额将稳定提升，并占据主要市场份额。但稳健型民营企业，仍能保持市场份额的稳定。
另外，克而瑞数据显示，2021年中期37家房企回款率中位数88%，平均数87%，碧桂园的回款率高达94%。由于下半年市场降温明显，销售去化及回款压力增加，高回款能力的优势会更明显。
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