楼声随笔/楼声物语——两大龙头行 齐看好明年楼市
张日强
2021-12-21 00:00 HKT
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疫情稍稍缓和，市场气氛渐见好转，加上未来房屋政策相对清晰，料对楼市有稳定作用。两大龙头行纷纷对来年楼市作出预测，由于受到通关在即刺激，加上政府已将公私营房屋比例改为7︰3，以致近年私宅土地大幅减少，供应量明显回落，尤其新盘推出每每都可取得不俗销情，在种种利好因素推动下，纷纷预期明年楼市都有5%至10%的升幅。
预测楼价升5%至10%
两大龙头行不约而同于昨日预测，来年楼市将有一定升幅，至于幅度则介乎5%至10%不等，两大行明显对未来楼市均看好，虽然明年将有机会进入加息年代，惟本港息口仍维持2厘以下低息，相信对楼市影响相对轻微，加上随著疫情稳定，以及即将通关的利好消息，预期明年全年楼价料可升10%，再破历史高位。此外，自从公私营房屋比例改为7︰3，近年私宅土地大幅减少，供应目标已下调至每年约1.29万伙，供应量亦回落。政府土储不足，近三年卖地表私宅地皮数目维持15幅低水平，并缺乏瞩目大地皮。预计未来一手私宅推售量有机会再下降，以致供求失衡加剧。此外，由于预期疫情受控通关有望，内地资金流入，豪宅市场尤其受惠，预计明年有1.8万伙新盘单位提供，而从过去一年新盘推售的实况来看，销情相当理想，部份更卖个满堂红，故预期明年新盘销情将有一定保证。
事实上，差饷物业估价署公布今年8月楼价指数达历史新高，其后由高位回落约2.5%，本年至今整体升幅约5%，故有业界有信心预期明年楼价有约5%至10%的升幅。
张日强
预测楼价升5%至10%
两大龙头行不约而同于昨日预测，来年楼市将有一定升幅，至于幅度则介乎5%至10%不等，两大行明显对未来楼市均看好，虽然明年将有机会进入加息年代，惟本港息口仍维持2厘以下低息，相信对楼市影响相对轻微，加上随著疫情稳定，以及即将通关的利好消息，预期明年全年楼价料可升10%，再破历史高位。此外，自从公私营房屋比例改为7︰3，近年私宅土地大幅减少，供应目标已下调至每年约1.29万伙，供应量亦回落。政府土储不足，近三年卖地表私宅地皮数目维持15幅低水平，并缺乏瞩目大地皮。预计未来一手私宅推售量有机会再下降，以致供求失衡加剧。此外，由于预期疫情受控通关有望，内地资金流入，豪宅市场尤其受惠，预计明年有1.8万伙新盘单位提供，而从过去一年新盘推售的实况来看，销情相当理想，部份更卖个满堂红，故预期明年新盘销情将有一定保证。
事实上，差饷物业估价署公布今年8月楼价指数达历史新高，其后由高位回落约2.5%，本年至今整体升幅约5%，故有业界有信心预期明年楼价有约5%至10%的升幅。
张日强
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