环球楼市观望——南沙与中新知识城

环球楼市观望

郑伟舜

2021-12-13 00:00 HKT

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产经专栏

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　　南沙和知识城，一个是中央设立的自贸区，一个是国家级的双边合作专案，地位都很超前，关于两者比较也是很多方面探讨话题。中新知识城的位置「山旮旯」，与广州市中心距离甚远，就像在山谷中凭空造出一座新城，属于无中生有的发展产物。
　　这在大湾区是比较少见的，像珠江新城、琶洲、金融城、万博、科学城都是城市扩展、自然蔓延的产物。南沙虽然也是类似发展，但南沙有港口，依托港口造城也很常见。所以知识城的出现让人耳目一新，颠覆传统的造城模式。知识城现在地位非常高，是中国与新加坡两国政府的合作专案，是国家级的双边合作专案，所以整体规划都是国务院批覆的，全市只有南沙可以比划。
　　知识城位处黄埔区，所以产业布局能力强大，现在有不少高科技企业正在经营，产业兑现比南沙的明珠湾更快。产业强是重点，这两年的大湾区凡是科技产城，房地产都很受欢迎。另外知识城整个都是新城，所以城市规划良好。但缺点是交通问题，知识城现在没有一条直达天河的快线。所以如果是在知识城以及周边区域工作，或者想在广州买第二套住宅，知识城是不错选择，毕竟城市规划好，教育、升值方面也可预期。
　　南沙和知识城比较，我觉得都没甚么大问题，两者均有投资优势。但南沙因为有地利优势，所以「外部性」更强，深圳、香港、东莞人对其认可度较高。知识城则主要是广州人自己在买。相比知识城，南沙手上的牌更多，即使产业不行，还有山海资源、教育医疗、临深等牌可以起动。相比而言，知识城只有一张牌，那就是产业，如果产业不行，知识城就没甚么意思了。所以知识城把产业看得非常重，做得也很实在。南沙睇三个地区──蕉门、南沙湾及明珠湾。知识城的产业布局和价值高的主要是两个湖，一个是凤凰湖，一个是九龙湖，前者已经比较成熟，后者还在建设中，但更具投资价值。
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郑伟舜