楼声随笔/楼声物语——市建马不停蹄 推土瓜湾重建项目
张日强
2021-11-23 04:21 HKT
字體大小
市建局马不停蹄继续加快推地步伐，继两个月前成功批出土瓜湾庇利街重建项目，并由恒地以81.89亿中标，每呎楼面地价约1.14万，对市场有指标作用，本周四区内鸿福街另一地盘亦正式截标，相信可吸引发展商积极竞投，昨日更突然推出鸿福街及启明街等地盘招意向，由于地盘涉及四个重建项目，规模亦算大，加上市区地皮罕有，预期可吸引多家大型地产商对项目极有兴趣，市场估值有关项目高达60亿，每呎楼面地价约1.2万。
本周四小区项目先截标
「将于本周四截标的鸿福街及银汉街重建项目，可建总楼面约44万呎，尤其地盘呈长方型，裁剪及规模较容易，早前截收36份意向表示兴趣，预期可取得不俗的入标数量。至于昨日刚推出招意意向的鸿福街、启明街及荣光街作合并发展的四个重建项目，总地盘面积约5.85万呎，可建总楼面约52.6万呎，虽然地盘亦算偏向较大型，惟始终市区地皮严重缺乏，就算收购旧楼亦需要一段长时间，故有关的大幅招标地皮，应可取得不俗反应。此外，自屯马线通车后，即时拉近新界到市区的距离，这类市区罕有的地皮极具发展潜力，尤其两个月前该小区发展的首个重建项目由恒基投得，每呎楼面地价约1.14万，对区内即将推出的重建项目有指标作用。」一间大型发展商高层指，将会研究有关项目的发展潜力，由于地盘可建楼面亦达52.6万呎，预期可参考9月批出的地价。
是次招收意向的项目位于土瓜湾小区的中心位置，合并发展有利整个小区规划，料该项目商业价值会比9月初批出及周四截标的项目为高，估计同区有项目的发展商会积极出价竞投，预计该项目估值约60亿至66亿，每方呎楼面地价约11400至13000元。
张日强
本周四小区项目先截标
「将于本周四截标的鸿福街及银汉街重建项目，可建总楼面约44万呎，尤其地盘呈长方型，裁剪及规模较容易，早前截收36份意向表示兴趣，预期可取得不俗的入标数量。至于昨日刚推出招意意向的鸿福街、启明街及荣光街作合并发展的四个重建项目，总地盘面积约5.85万呎，可建总楼面约52.6万呎，虽然地盘亦算偏向较大型，惟始终市区地皮严重缺乏，就算收购旧楼亦需要一段长时间，故有关的大幅招标地皮，应可取得不俗反应。此外，自屯马线通车后，即时拉近新界到市区的距离，这类市区罕有的地皮极具发展潜力，尤其两个月前该小区发展的首个重建项目由恒基投得，每呎楼面地价约1.14万，对区内即将推出的重建项目有指标作用。」一间大型发展商高层指，将会研究有关项目的发展潜力，由于地盘可建楼面亦达52.6万呎，预期可参考9月批出的地价。
是次招收意向的项目位于土瓜湾小区的中心位置，合并发展有利整个小区规划，料该项目商业价值会比9月初批出及周四截标的项目为高，估计同区有项目的发展商会积极出价竞投，预计该项目估值约60亿至66亿，每方呎楼面地价约11400至13000元。
张日强
最Hit
繁忙时间港铁车厢必现「集体行为」！？车长开咪仍无效阻止 网民怒批：可唔可以俾返少少公德心
2025-11-11 09:00 HKT
「5亿驸马」视帝断崖式暴瘦 街头被偶遇惨变皮包骨 面颊凹陷颧骨凸出惹忧心
2025-11-11 09:00 HKT
连锁酒楼全新$7点心优惠！潮州粉粿/糯米卷/XO酱凤爪 全港6间分店有得食
2025-11-11 11:46 HKT
更多文章
