楼声物语——新盘频热销二手慢热储力上

楼声随笔

张日强

2021-11-22 04:18 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

自踏入11月份以来，发展商推盘步伐明显加快，而且每个推售的新盘都取得理想销情，即时谷起各大发展商的推盘动力，继新界两盘先后推出并卖个满堂红后，启德新盘亦乘势出击，首轮及次轮先后开售都取得相当理想销情，全盘492个单位沽出485伙，占总数逾98%。至于上周开售的西环新盘亦同样取得不俗销情，反映市场对市区盘的强烈需求，而本周亦将有两个新盘计划推出，市况将进一步延续下去。由于新盘频频取得理想销情，亦带动到二手市场睇楼量重新振作起来，预期整体市场除了新盘旺热外，各大二手屋苑市场亦开始逐步升温。
新盘报捷谷起下一轮动力
　　近日发展商推盘步伐真的停不了，新盘市场连番火热起来，继「北部都会区」概念推出的新盘均卖个满堂红后，多个新盘亦趁旺势推出应市，由于各盘开价相对克制，并且采贴市价推盘，即时引领大批客源涌出来，上周成为市场焦点的首推启德新盘，首批推出的341伙即日沽清，而上周次轮开售亦沽出约144伙，两次开售合共沽出485伙，占整个盘逾98%，成绩相当理想，而西环新盘等同样旺热，上周开售亦沽出逾百伙，反映市区新盘极具吸引力，且有强烈需求。
　　继新界盘报捷后，市区新盘亦同样取得理想销情，其他发展商见市况急速升温，本周将紧接推出新盘应市，当中包括位于九龙湾牛头角大型新盘，以及位于新界元朗铁路上盖大型住宅盘等，由于上述两个大盘都是市场一直关心的大盘，预期可于极短时间内成为市场焦点，只要发展商首批开价贴市出击，预期亦可成为市场的最新吸纳目标，除了用家市场外，对投资客而言更是虎视眈眈。
　　从近日开售的新盘了解，由于开价贴近市场水平，各大新盘的收票亦取得不俗成绩，共吸引大批用家及投资者垂青，有关楼盘开售当日不乏大手客及用家等纷纷承接，当中包括新婚客及上车客入市作自住用途，而大手客及小型投资者等都争购单位作投资收租用途，有部份大手客更是大手圈了全层，反映投资动力仍然强势。
用家及大手投资客成焦点
　　受到新盘连番开售都取得不俗销情刺激，加上疫情亦渐见好转，整体市况亦逐步复苏，尤其新界及市区盘开售频频报捷，市场用家及投资者对后市仍具有相当信心，新盘持续旺场，对各大屋苑的二手楼市亦有一定的鼓舞作用，部份新盘向隅客亦开始回流二手市场，以致近日屋苑问盘睇楼量都有回升迹象，初步来看，二手市场亦随新盘旺势逐步回稳。
　　事实上，受到疫情好转带动，整体市场气氛亦见好转，尤其本月发展商推盘步伐明显加快，发展商推出的新盘都先后报捷，即时刺激到其他发展商的推盘动力，本周将有两大新盘同时抢攻，当中包括新界及市区大盘等，必定可以再度卷起下一浪新盘热潮。至于二手市场亦受惠新盘带动，近日部份屋苑的问盘及睇楼量都有明显增加，反映在新盘热销下，亦推动起市场再度活跃起来，预期今番在新盘频频热销的带动下，二手市场亦逐步储力当中。
张日强