楼声物语——新盘连番报捷谷起下一浪

楼声随笔

张日强

2021-11-15 04:17 HKT

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产经专栏

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踏入11月中旬，虽然正值秋凉之意，惟新盘市场却连番火热起来，继「北部都会区」概念推出的新盘均卖个满堂红后，多个新盘亦趁旺势推出应市。由于各盘开价相对克制，并且采贴市价推盘，即时引领大批客源涌出来，最新成为市场焦点的包括市区启德及西环新盘，其中上周正式推出发售的启德新盘，即日沽清首批341伙，用家及投资客积极抢盘，成绩相当理想，反映启德新盘极受市场买家追捧，同样地天水围新盘亦报捷均售罄，预期市况持再度升温将可掀起新一轮推盘动力。
　　率先推出的启德新盘，上周抢先推出的341伙，即日几近售罄，由于该盘日前开价贴市，连日来收逾六千票登记，共吸引大批用家及投资者垂青，开售当日不乏大手客及用家等纷纷承接，当中包括新婚客买楼筑爱巢、「爱妻号」丈夫斥资买楼赠爱妻，以及女投资客争购单位作收租用途。据了解，当日共有13组大手买家购买两伙，其中一组最大手买家斥资约3470万元购入两伙三房户；而两房梗厨及三房户更率先售罊，该盘「头威头势」振声威，料可进一步推动后市。
启德新盘首批沽清掀动力
　　至于上周同日开售的天水围新盘亦同样报捷，该盘第二轮推出的164伙更即日售罄，连同对上一周沽清的首批136伙，两周内合共沽出约300伙，由于该盘主打细户，而对上一次开售时更有不少向隅客，故于第二轮开售才拣得心头好，料该盘部份客源将回流二手市场，预期发展商将于极短期内加推应市。
　　除了上述两盘开价并开售报捷外，市场亦有市区新盘登场，受到市场气氛好转带动，加上新盘预售楼花陆续批出，部份推售的新盘更取得理想销情，以致发展商推盘步伐亦见加快。上周西环新盘亦正式推出，首批涉及70伙，折实平均每呎2.68万元，当中约60伙为折实价800万元以下，相信可吸引市场用家及投资者，而该盘以细单位主导，正正就是市场追捧户型，该盘提供部份面积约229至299方呎不等，开放式单位最低入场价约618万元，每呎售价约2.7万元，以目前的市况，尤以港岛细户更是市场热捧户型，预期该盘开售可取得不俗销情。
新盘力吸各路客源
　　受到疫情稍见缓和，市场气氛明显好转，自踏入11月以来，发展商推盘步伐明显加快，继将军澳新盘开售报捷后，新界分别洪水桥及天水围两个新盘更先后开价抢攻，上述两盘先后开售销情同样报捷，新界盘战线展开亦无损互抢客源的威胁，各有各客源，即使有其他新盘加入战团，亦对开售中的新盘未有构成实际影响。
　　事实上，市场气氛渐见回稳，纵使股票市场仍然起伏不定，惟对楼市暂未构成影响，发展商推盘步伐亦开始加快，继将军澳新盘率先开售并取得佳绩后，一众新盘亦加入推售行列，新盘接连一个接一个登场，新界两盘打着「北部都会区」概念推出的确有助销情，市场反应相当理想，其后启德新盘亦快速加入战团，最新为西环新盘亦正式开价，本周将有其他新盘应市，受到一众新盘频频热销带动，预期将可掀起新一轮推盘动力。
张日强