楼声物语——群盘对垒掀起连场激战

楼声随笔

张日强

2021-10-25 04:52 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

自《施政报告》公布后，整体楼市渐见好转，一众发展商的推盘步伐亦见加快，而近日多个新盘先后获批预售楼花，促使发展商频频为旗下新盘软销及推广，以配合短期推售的部署。继火炭大盘率先推售并取得理想销情后，上周采取火速开价抢攻的将军澳大型新盘，由于开价明显稍低于市价，入场价「4球」有找的诱因，料可引领大批客源涌出来，加上新界两盘接连上架部署周内应市，预期群盘出击定必掀起新一轮连场激战。
　　上周正式开价的将军澳新盘，每呎开价约2万元，首批推出312伙，涉及单位面积由203至428呎，最低入场价约388万元，相信可吸纳市场各路客源，当中上车及投资客更是主要目标，由于该盘合共提供达1556伙，其中大部份有逾千伙更是259呎至321呎的细单位，亦是市场最受欢迎的户型，从连日来的入票数字来看，反映该盘的受欢迎程度。
将军澳盘「4球」有找成诱因
　　近日市场多个新盘先后获批出预售楼花，虽然分布于不同地区，理论上不会构成竞争，惟现时已近乎没有地域的限制，尤其是投资者对新盘需求殷切，只要开价及付款条件吸引，料可吸纳市场各路客源，将军澳新盘上周的开价适中，并且已即时成为市场新焦点。尤其在连续两周开售的火炭大盘销情理想，并引领了大批客源涌出来，其他发展商亦趁势为旗下新盘软销及推广等，促使将军澳大型新盘更乘势起动，目前该盘已成为市场各方客源的新目标，绝对有能力吸纳新一批上车及投资客源，料可带动整体新盘成交量。
　　除了火炭及将军澳大型新盘外，新界天水围及洪水桥新盘亦先后获批预售楼花，并部署于本周内正式推出，发展商已于上周连环为该等楼盘软销及推广，尤其是自《施政报告》公布后，未来房屋政策更趋明朗化，「北部都会区」概念亦谷起发展商的推盘步伐，上述两盘更是「食正」概念乘势而起，正式部署推售工作，相信有关新盘都有其独特的卖点，以便力吸市场客源。
新界盘「北都」概念乘势而起
　　「受到疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，多个新盘先后获批预售楼花，继沙田火炭新盘连环开售取得热销后，将军澳大型新盘亦于上周正式开价抢攻，其他发展商亦把握近日的旺势，纷纷为旗下新盘软销及推广，更事先张扬有关楼盘将于极短期内推出，当中以新界盘最受市场关注，继洪水桥新盘早前批出预售楼花后，发展商亦密密为楼盘造势，天水围亦于上周获批预售楼花，故发展商连日来都频频为楼盘推广，故上述两盘极大机会同时间推出。」一间大型代理行董事指，疫情稍见缓和，市场气氛亦见好转，多个新盘先后批出预售楼花，并部署于本周内应市，各大发展商的推盘步伐明显加快，新一轮的推盘动力正式开打。
　　事实上，自《施政报告》出台后，整体房屋政策明朗化，未来房策将以中长线发展为目标，对楼市有一定的指导方向，而发展商的推盘步伐更明显加快，目前市场上推售或即将开售的新盘包括位于火炭、将军澳、天水围、洪水桥及西环新盘等，发展商将乘势推盘力吸市场各路客源，预期群盘对垒将掀起连场激战。
张日强