楼声随笔/楼声物语——核心区商舖租务渐活跃
张日强
2021-10-20 04:18 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，商舖租金经过大幅下调后，食肆、零售及钟表商亦先后承租旺区舖位，由于大部份租金已从高位回落60%至80%不等，相对而言大大增加了竞争力，加上市场憧憬通关效应，各方对未来前景都有一定信心，以致近日市场频频录得不少租务，反映市场商舖租金级级下调至合理水平后，租客亦乐意承租，租务则明显相对活跃。
「受到疫情缓和带动，整体楼市气氛好转，其中商舖租务市场明显有不俗的表现，尤其核心区商舖最受市场追捧，并以尖沙咀及旺角作为目标，由于核心区舖租高位回落约60%至80%不等，加上憧憬两地短期内有机会通关，预期奢侈品消费力再度浮现，吸引珠宝钟表店亦四出寻觅笋盘，并且主力寻找核心区旺舖，日前于尖沙咀栢丽大道更连录承租个案，当中包括谢瑞麟珠宝回归，以每月25万元承租地舖，每呎租金约90元。另一宗为同为栢丽大道，亦获潮州佬珠宝以9.5万元承租，每呎租金约72元。该舖高峰时月租约33万元，即最新租金跌逾七成。此外，旺角西洋菜南街地舖，交吉逾一年，获钟表店以月租约15万元承租，每呎租金约167元，较2019年旧租38万元急挫约60%。」一间专营工商舖代理行董事指，市场租务明显好转，当中以食肆、零售及钟表商承租舖位的个案明显增加，反映租金下跌大大增加竞争力。
事实上，受疫情打击，内地客接近绝迹，单靠民生消费难以支撑昔日核心区的高昂租金，故因应市况租金明显下调，预期核心区租务将有不俗表现。
张日强
「受到疫情缓和带动，整体楼市气氛好转，其中商舖租务市场明显有不俗的表现，尤其核心区商舖最受市场追捧，并以尖沙咀及旺角作为目标，由于核心区舖租高位回落约60%至80%不等，加上憧憬两地短期内有机会通关，预期奢侈品消费力再度浮现，吸引珠宝钟表店亦四出寻觅笋盘，并且主力寻找核心区旺舖，日前于尖沙咀栢丽大道更连录承租个案，当中包括谢瑞麟珠宝回归，以每月25万元承租地舖，每呎租金约90元。另一宗为同为栢丽大道，亦获潮州佬珠宝以9.5万元承租，每呎租金约72元。该舖高峰时月租约33万元，即最新租金跌逾七成。此外，旺角西洋菜南街地舖，交吉逾一年，获钟表店以月租约15万元承租，每呎租金约167元，较2019年旧租38万元急挫约60%。」一间专营工商舖代理行董事指，市场租务明显好转，当中以食肆、零售及钟表商承租舖位的个案明显增加，反映租金下跌大大增加竞争力。
事实上，受疫情打击，内地客接近绝迹，单靠民生消费难以支撑昔日核心区的高昂租金，故因应市况租金明显下调，预期核心区租务将有不俗表现。
张日强
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