楼声物语——群盘舞动互有攻守壮声威

楼声随笔

张日强

2021-10-18 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，加上政府新房策已明朗化，发展商推盘步伐亦见加快，继沙田火炭大型新盘推出后，并且取得逾2.5万的入票数字，而上周开售更取得理想销情，首批单位分周六两日先后开售并取得理想销情，反映市场用家及投资者对该盘极度兴趣。至于其他发展商亦急速起动，纷纷趁势为旗下新盘软销及推广等，各大新盘互有攻守齐齐壮声威，最少都有两至三个新盘可于短期内推出应市，预期市场必定掀起新一轮推盘动力。
「北部都会区」概念乘势推盘
　　上周开售的火炭大型新盘，分别于周六及周日两天进行开售，首日推出374伙，并以大手客主导，部份买家更大手购入两至四伙不等，此外，亦有发展商的友好及指定人士到场选购等，首日销情相当理想；至于周日则推出162伙，并由市场客源主导，同样销情亦颇为理想，反映市场客源对新盘极为渴求，尤其位处铁路上盖或毗邻物业都大受市场垂青，以致每当有类似的楼盘开售都取得不俗的销情。
火炭大盘于上周收逾2.5万票，成绩相当理想，由于引领了大批客源涌出来，并以用家投资客为主，其他发展商亦把握时机，趁势加快推盘步伐，当中包括将军澳日出康城邻近大盘，此外，亦有借「北部都会区」概念的洪水桥新盘乘势起动，加上香港仔及西环新盘亦部署登场，预期本月新盘相对热闹，市场亦有更多选择。
　　自《施政报告》出台后，整体房屋政策明朗化，未来房策将以中长线发展为目标，对楼市有一定的指导方向，在经过上周各方对《施政报告》的解读及消化后，初步来看大概亦明了未来的整体规划，相信对后市有稳定作用。从过去的周六日市况了解，整体楼市气氛相对平稳，其中开售的火炭大型新盘则表现理想，始终新盘连番出击明显大抢「风头」，故各区二手市场的睇楼及成交量都相对平淡。
大盘成功引领各路客源
　　「受到疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，《施政报告》后，房屋政策更趋向明朗化，并且有助解决中长线房屋问题，加深了市场对未来的整体规划，料对整体楼市有正面发展，现时市场已有三至四个新盘部署登场，继火炭大型新盘正在热销外，其他新盘亦已成为市场焦点。由于火炭新盘已成功引领了大批客源涌出来，当中包括用家及投投资客，预料其他发展商亦会趁势推盘抢攻。」一间大型代理行董事指，以近日市场气氛观察，多个已批出预售楼花的新盘亦酝酿出击，相信是因火炭新盘的持续旺势，以及引领了大批客源涌出来所致，一众新盘亦有计划地于本月内乘势推出，包括将军澳、香港仔、西环及洪水桥新盘等亦部署推出，预料发展商可于短期内推盘应市。
　　事实上，自《施政报告》出台后，整体房屋政策明朗化，发展商推盘步伐亦见加快，尤其火炭大盘的气势已激发起各大发展商推盘动力，加上市场已饿盘一段时间，只要推出的新盘开价适中，随时可带领市场再度热起来，而近日发展商更频频为旗下新盘软销及推广，让市场各路客源了解到有关新盘的进度，预料可于短期内应市。
张日强