楼声随笔/楼声物语——内地客连辣税 成交急弹升
张日强
2021-10-15 04:19 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场成交量亦见增加，当中涉及辣税的交投个案亦有所上升。据税务局最新资料显示，上月三大辣税包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），合共录约577宗成交，较8月的283宗，按月上升约一倍，当中以买家印花税（BSD）升幅最急，成交量达118宗，按月上升约1.4倍，创去年疫情爆发以来单月新高，似乎市场对通关效应的确有一定的刺激作用。
「受到疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，加上市场憧憬通关效应，上月三大辣税交投均全线上升，其中反映内地客及公司客入市实况的买家印花税，于上月合共录得118宗成交，较8月的49宗，按月上升约1.4倍，为19年11月后，约22个月以来新高，同时为疫情于去年爆发后新高。至于反映投资者入市实况的从价印花税（DSD），于9月共涉427宗成交，较8月的203宗升1.1倍，为今年6月后，约三个月以来新高。而涉及额外印花税的成交，于上月录得32宗，较8月的31宗，按月上升约3.2%。」一间大型代理行董事指，虽然目前中港两地尚未全面通关，惟市场确实有部份内地来港人士，或部份于本港居住的内地人士，就算尚未取得永久居民资格，但预期一旦正式通关，楼价或受到刺激，故出现内地客率先入市。
事实上，经济表现渐向好，部份企业亦重新在市场寻找合适物业，加上早前有大型新盘开售，带动整体成交量，吸引不少投资者入市，始终因低息环境持续，而股票市场较波动，以致买家选择将资金投放较稳定的物业市场。
张日强
「受到疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，加上市场憧憬通关效应，上月三大辣税交投均全线上升，其中反映内地客及公司客入市实况的买家印花税，于上月合共录得118宗成交，较8月的49宗，按月上升约1.4倍，为19年11月后，约22个月以来新高，同时为疫情于去年爆发后新高。至于反映投资者入市实况的从价印花税（DSD），于9月共涉427宗成交，较8月的203宗升1.1倍，为今年6月后，约三个月以来新高。而涉及额外印花税的成交，于上月录得32宗，较8月的31宗，按月上升约3.2%。」一间大型代理行董事指，虽然目前中港两地尚未全面通关，惟市场确实有部份内地来港人士，或部份于本港居住的内地人士，就算尚未取得永久居民资格，但预期一旦正式通关，楼价或受到刺激，故出现内地客率先入市。
事实上，经济表现渐向好，部份企业亦重新在市场寻找合适物业，加上早前有大型新盘开售，带动整体成交量，吸引不少投资者入市，始终因低息环境持续，而股票市场较波动，以致买家选择将资金投放较稳定的物业市场。
张日强
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