楼声随笔/楼声物语——天水围的新盘 与二手热
张日强
2021-08-31 04:17 HKT
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疫情缓和带动楼市气氛，天水围新盘于过去一个多星期两度开售，每次都卖个满堂红，在红盘高开的热况下，除了可带动更多新盘加入战团外，还刺激到该区二手市场的问盘显著增加，部份更是向隅客急速回流区内二手屋苑，预期受新盘热销的带动，发展商下月推盘步伐将会加快。
「受到疫情缓和带动，市场气氛随即渐见好转，新盘市场率先为楼市注下强心针，当中以天水围新盘最受市场买家追捧，连续于个多星期内两度推售都卖个满堂红，合共沽出602伙，每呎售价价约由1.3万至以约1.5万元不等，两度开售都迅即售罄。由于该盘引领了大批客源涌出来，合共收逾万票，大部份入票客源都未有机会进行拣楼，故不少向隅客亦顺势重返二手市场，以至区内屋苑或居屋市场的睇楼问盘量亦大幅上升，相信部份客源亦对二手楼重拾兴趣，预期部份屋苑都可获向隅客承接，并将可带动楼市气氛上涨，尤其是细价楼市场更备受注目。」一家大型代理行董事指，天水围新盘频频热销，对整体楼市气氛有刺激作用，特别是细价楼市场，当中以区内二手屋苑最受惠，由于引领了大批客源，预期不少向隅客都会回流二手市场。
除了天水围新盘连环取得热销外，区内新盘造价明显录得新指标，每呎1.3万至1.5万元绝对有支持能力，至于二手楼市能否进一步向上冲，则有待市场往后的承接力。至于即将本周内开售的市区新盘，由于收票持续理想，预期同样都可取得不俗销情，料下月楼市仍可延续旺势。
张日强
「受到疫情缓和带动，市场气氛随即渐见好转，新盘市场率先为楼市注下强心针，当中以天水围新盘最受市场买家追捧，连续于个多星期内两度推售都卖个满堂红，合共沽出602伙，每呎售价价约由1.3万至以约1.5万元不等，两度开售都迅即售罄。由于该盘引领了大批客源涌出来，合共收逾万票，大部份入票客源都未有机会进行拣楼，故不少向隅客亦顺势重返二手市场，以至区内屋苑或居屋市场的睇楼问盘量亦大幅上升，相信部份客源亦对二手楼重拾兴趣，预期部份屋苑都可获向隅客承接，并将可带动楼市气氛上涨，尤其是细价楼市场更备受注目。」一家大型代理行董事指，天水围新盘频频热销，对整体楼市气氛有刺激作用，特别是细价楼市场，当中以区内二手屋苑最受惠，由于引领了大批客源，预期不少向隅客都会回流二手市场。
除了天水围新盘连环取得热销外，区内新盘造价明显录得新指标，每呎1.3万至1.5万元绝对有支持能力，至于二手楼市能否进一步向上冲，则有待市场往后的承接力。至于即将本周内开售的市区新盘，由于收票持续理想，预期同样都可取得不俗销情，料下月楼市仍可延续旺势。
张日强
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