楼声物语——九月新盘密集进攻先围城

楼声随笔

张日强

2021-08-30 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情稍见缓和，市场气氛逐见好转，新盘推售步伐明显加快，上周先后有两个大型新盘加入推售行列，率先推出的黄竹坑站上盖新盘即时成为市场焦点，由于开价吸引，即时引领了大批用家及投资者飞扑入票，反应相当理想。至于启德新盘亦紧接出击，同样地以贴近市价抢攻，即时取得不俗的反应。虽然两个新盘位处不同地域，惟亦有机会出现客源重叠，特别是投资者的动力，再加上其他新盘即将出笼，预期九月份新盘密集进攻率先围城，市况势必旺起来。
　　天水围新盘于上周六次轮开售，当日开售的312伙（其300伙公开发售，另外12伙招标），开售一样取得不俗的销情，情况与首轮的销情相若，两度开出红盘，发展商亦将于短期内公布加推提价，加上日前青衣新盘销情不俗，谷起发展商的推盘动力，多个新盘已密锣紧鼓于短期内部署出击。
天水围新盘两度开红盘
　　全新盘于过去一周表现活跃，继新界盘推出后，市区新盘即时接力出场，率先抢攻的黄竹坑新盘气势如虹，上周以贴近市价出击，每呎开价约3万元，入场价约1000万元，首批推出120伙，由于开价较毗邻新盘于今年5月最后一批的开价每呎3.4万元为低，故连日来收票成绩相当理想，至今已收逾2000票，相信本周开售应可取得不俗的销情，始终是港铁上盖项目，绝对有能力吸引用家及投资者垂青，加上近日新盘销情有不俗反应，预期该盘推售有机会开红盘。
　　黄竹坑站上盖新盘上周突击开价，即时成为市场新焦点，现时市场各路客源都对该盘有极大的兴趣，料可吸引大批客源入票，尤其是大手投资客钟情港岛铁路上盖物业，其中一房户将成为力抢目标，预期投资回报率有不俗的表现。至于另一个位于启德的新盘亦紧接开价，市场更形容该盘以快速「闪电」开价，明显是趁市况好转加入战团，每呎开价约2.8万元，最低入场价约625万元。由于首批开价贴市，料可引领市场大批客源涌出来，连日来收票同样表现理想，至今已收逾约400票，相信有一定的竞争力。
市区新盘抢攻力吸客源
　　「虽然上述两盘位处市区，但位置各有不同，基本上难以构成直接竞争，不过投资客源则有机会重叠，尤其每个楼盘的大细面积单位，这都会影响未来投资回报率事宜，部份楼盘细单位更是受到市场追捧，料可取得进可攻退可守的审慎策略，预期该两盘都可成为市场的吸纳目标。」一间大型代理行董事指，目前上述两个大盘都受到市场关注，并已成为市场新焦点，各大代理行的前线都主力向各路实客进行推广，同时亦会于楼盘附近进行兜客等，由于需要大批前线兜客，故亦要抽调新界区前线协助，料可引领大批客源涌出来。
　　事实上，受到市场两大盘全力催谷下，整体楼市气氛再度活跃，尤其新盘推售步伐明显加快，除了上述两盘外，市场仍有两至三个新盘亦准备就绪，部份更已批出预售楼花，当中包括香港仔及鲗鱼涌新盘更可随时推出，而发展商更不断为旗下新盘软销，部署下一轮推盘动力，预期九月份各大发展商将乘势部署密集推盘，提早于本月内先行围城，令到整个楼市再度动起来。
张日强