楼声随笔/楼声物语——九肚山豪盘录逾千万蚀让
张日强
2021-08-26 04:18 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛亦见好转，惟部份半新盘则先后录得蚀让实况。继港岛北角明星新盘频频录得蚀让个案后，近日位于新界沙田九肚山豪宅盘亦录得蚀让情况，业主持货三年今番沽出，帐面蚀让约逾千万元离场。
「市场气氛明显好转，惟大码豪宅仍录得不少蚀让的实况，除了北角海傍明星新盘海璇及维港颂先后录得蚀让外，位于新界沙田九肚的豪宅盘亦相继录得蚀让，当中包括区内玖珑山分层户以1378万元成交，较15年2月1419万元购入价计算，帐面蚀让约41万元，同区尚珩分层户亦以4650万元沽出，以原业主18年6月以5160万元购入价计算，帐面蚀让约960万元。至于蚀让较大的为沄瀚一宗分层户，该单位面积1573呎，日前经连番议价后以3400万元易手，每呎约2.1万元，较三年前购入价4184万元下跌，帐面蚀784万元，若连同杂费及印花税等，料实蚀逾1280万元离场。据悉，原业主当时以公司名义购入，故需缴付楼价30%之印花税，以至实际蚀让幅度会更多。」一间大型代理行董事指，市场气氛好转，除中细价楼表现理想外，中上价楼表现亦不俗，不过亦间中录得蚀让情况，继北角两个海景半新盘先后后，新界沙田九肚豪宅亦录得部份蚀让。
事实上，市场录得的蚀让个案亦显著增加，大部份以豪宅盘主导，尤其3000至5000万元的中上价豪宅，该批豪宅的成交明显回软，而早于三年前以高价承接后未见升幅，投资者沽出豪宅都以蚀让为主。
张日强
「市场气氛明显好转，惟大码豪宅仍录得不少蚀让的实况，除了北角海傍明星新盘海璇及维港颂先后录得蚀让外，位于新界沙田九肚的豪宅盘亦相继录得蚀让，当中包括区内玖珑山分层户以1378万元成交，较15年2月1419万元购入价计算，帐面蚀让约41万元，同区尚珩分层户亦以4650万元沽出，以原业主18年6月以5160万元购入价计算，帐面蚀让约960万元。至于蚀让较大的为沄瀚一宗分层户，该单位面积1573呎，日前经连番议价后以3400万元易手，每呎约2.1万元，较三年前购入价4184万元下跌，帐面蚀784万元，若连同杂费及印花税等，料实蚀逾1280万元离场。据悉，原业主当时以公司名义购入，故需缴付楼价30%之印花税，以至实际蚀让幅度会更多。」一间大型代理行董事指，市场气氛好转，除中细价楼表现理想外，中上价楼表现亦不俗，不过亦间中录得蚀让情况，继北角两个海景半新盘先后后，新界沙田九肚豪宅亦录得部份蚀让。
事实上，市场录得的蚀让个案亦显著增加，大部份以豪宅盘主导，尤其3000至5000万元的中上价豪宅，该批豪宅的成交明显回软，而早于三年前以高价承接后未见升幅，投资者沽出豪宅都以蚀让为主。
张日强
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