环球楼市观望——商住公寓与商办公寓

郑伟舜

2021-08-23 04:17 HKT

阅讀更多

內容

　　早在2019年时，「佛山万科金域中央」这个项目位置非常优越，在千灯湖一带与广州荔湾仅一桥之隔，这是个大型综合体项目，有酒店、洋房、还有办公用房。当时该项目主打是带装修「公寓」，不限购不限贷，加上驻场销售和宣传单张的误导，此产品被一般买家当做普通的商务公寓。但根据万科金域中央业主反映，至2019年5月去办理不动产权证时才发现这是办公用房，之后引发5800名业主集体投诉及参与维权。不过，同时万科亦在书面回应中指出所涉及的多座房屋，规划用途为办公用房，对此，与客户签订的《商品房买卖合同》中第三条已做出明确约定，客户知悉并签字确认。
　　笔者引述几年前事件，其实是想与各位读者解读一些在珠海横琴及保税区办公公寓。近期于2019年时销售该地区的公寓都纷纷开始交楼，但投诉、迟交楼甚至政府相关部门叫停那些LOFT公寓产品的装修等等，都在好多讨论区上有大量港人苦主。
　　首先笔者想在这里解释一些基本状况，当大家想购买公寓类产品时，首先要知道是70年商住公寓还是40年商住公寓用地。如果是70年的话，放心这些公寓是一定是可以作居住用途的。但如果是40年的话，大家就要留意预售证上会有写明物业用途的，所以大家一定要留意相关预售档上的资料，千万不要只相信代理的表述。但其实笔者那么多年的经验中，基本上所有客户都不会仔细阅读所有资料，只会听从销售人员的话述，然后购买，到签署买卖合同时就只核对自己的名字、身份证号码、物业价格等基本资料，然后就签名。
　　坦白说阁下遇到负责任的代理还好，否则就是上述事件了。你购买时不知道所购买的产品是甚么用途或性质，往往出现了买卖合同上白纸黑字有清楚写明，而买家又签了，但最后又说是被误导的情况下签署的。这样的情况正正就是珠海横琴及保税区的现实情况。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或电邮[email protected]。
环球楼市评论人
郑伟舜