楼声物语——迎接群盘进击的威力

楼声随笔

张日强

2021-08-23 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都有不俗表现，发展商近日乘势加快推盘步伐。继新界楼盘率先抢攻并开售后，市区多个大型新盘亦正展开推售部署。其中启德及港岛南新盘最为积极，发展商已表明将于本周内正式登场，并率先上载楼书及开放示范单位等，这是新界盘热销并带旺中细价楼市场后，市区多个新盘亦铁定周内全面进击，预期将掀起新一轮的推盘动力。
　　上周先后开售的新界两个新盘，其中青衣盘属次轮开售只沽出约33伙（该盘首轮开售的143伙即日便告沽清），至于天水围新盘则气势如虹，该盘主打中细价单位，并且累积收逾万票的佳绩，带动到上周开售的首批302伙迅即售罄，即时开出红盘，由于该盘引领了大批客源涌出来，不少向隅客都未能购得心头好，发展商亦随即加推添食，以应巿场需求。
天水围新盘首批开红盘
　　由于上述两盘连番销情已算理想，先后开价及推售测试市场的承接力，初步更取得不俗的销情，可说细价新盘先胜一仗，对整体楼市气氛有刺激作用，发展商仍会对市场大批实客虎视眈眈，故一众都会群起推盘应市，而市场批出预售楼花的主要集中于市区新盘，当中包括启德新盘及港岛南新盘等，虽然并不是中细价新盘，惟市场的确被连番热销新盘所带旺，故就算市区新盘紧接登场，料可取得不俗的成绩。
　　「市场对上车盘明显有强大的需求，从上述新界两盘的销情便可了解，加上市场对1000多万元楼下的中细价楼大受欢迎，客源以上车及投资客为主，而且近期细价楼更成为市场的主流，无论新盘或二手楼都受到市场追捧，反映细价楼在疫市下仍是不受影响的范畴，连番热销的确推动楼市气氛向好，料可带动往后的楼市气氛。」一间大型代理行董事指，上周新界两新盘表现理想，显示细价楼市场有较强大的需求，虽然中细价新盘是市场的主流，发展商除了加快推出细价新盘步伐，亦计划推出其他新盘，预期本周市区新盘出击将会成为焦点。
市区新盘乘势周内出击
　　即将踏入8月下旬的日子，发展商仍马不停蹄部署下一轮推盘动力，当中市区新盘将成为主流，除了启德新盘将于本周内出击外，港岛两个新盘于日前先后批出预售楼花，料将趁势推出应市，其中黄竹坑铁路上盖楼盘亦部署于周内推出，该盘发展商于上周已向外界披露本同周正式上载楼书，至于鸭脷洲利南道新盘项目早于19年6月申请预售后，等足两年终于获批预售楼花，预期销售攻势即将展开，该两盘亦已部署短期推出。
　　近日市况的确较明朗，各大发展商推盘步伐明显加快，尤其多个新盘已陆续批出预售楼花，有部份更早于一至两个月前批出，故有足够时间看准时机部署推盘，尤其天水围及青衣新盘连番报捷，令到市场气氛再度炽热起来，直接鼓励到其他发起发展商的推盘意欲，相信这个8月仍会延续新盘旺势，这股全面进击的动力，相信可掀起新一轮的推盘热浪。
张日强