环球楼市观望——江门市房产买卖续降温
郑伟舜
2021-08-09 04:17 HKT
字體大小
去年8月通过的《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行。该法授权地方在3%至5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率，以及决定部份情形免征或者减征契税的具体办法。广东省13届人大常委会第33次会议表决通过有关决定，明确广东省契税适用税率继续保持1至3%，自今年9月1日起实行。90平方米以下，征收1%；逾90至144平方米，征收1.5%；144平方米以上或者第二套，征收3%。
另外根据数据显示，2021年7月，江门全市一手住宅成交4163套，住宅成交均价每平方米8337.1元。一手住宅成交为蓬江区455套、江海区411套、新会区576套、鹤山市1165套、台山市734套、开平市203套、恩平市619套。其中，新会区网签均价最高，为每平方米11777.06元；恩平市网签套数最低，为5390.44元。
江门核心三区（蓬江、江海、新会区）商品房供应24.01万平方米，按月减少37%，按年增长16.2%；其中商品住宅供应23.59万平方米，按月减少35.8%，按年增长16.6%；住宅共供应2201套，按月减少1107套。
网签方面，江门市房地产市场延续降温趋势，市区网签量下滑明显。商品房网签面积约21.73万平方米，按月减少29.9%，按年减少25.5%；其中住宅网签面积15.99万平方米，按月减少31.9%，按年减少25.3%；网签套数1442套，按月减少700套。三区平均楼价约每平方米11301元，按月下降2.7%，按年上涨9.2%。从各区网签量来看，7月三区网签量按月均减少。其中新会区网签576套居首，按月减少119套；蓬江区网签455套，按月减少393套；江海区网签411套，按月减少188套。库存方面，截至7月底，市区待售住宅套数约24640套，去库存化周期约11.7个月，按月增加0.5个月。
如果大间对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
另外根据数据显示，2021年7月，江门全市一手住宅成交4163套，住宅成交均价每平方米8337.1元。一手住宅成交为蓬江区455套、江海区411套、新会区576套、鹤山市1165套、台山市734套、开平市203套、恩平市619套。其中，新会区网签均价最高，为每平方米11777.06元；恩平市网签套数最低，为5390.44元。
江门核心三区（蓬江、江海、新会区）商品房供应24.01万平方米，按月减少37%，按年增长16.2%；其中商品住宅供应23.59万平方米，按月减少35.8%，按年增长16.6%；住宅共供应2201套，按月减少1107套。
网签方面，江门市房地产市场延续降温趋势，市区网签量下滑明显。商品房网签面积约21.73万平方米，按月减少29.9%，按年减少25.5%；其中住宅网签面积15.99万平方米，按月减少31.9%，按年减少25.3%；网签套数1442套，按月减少700套。三区平均楼价约每平方米11301元，按月下降2.7%，按年上涨9.2%。从各区网签量来看，7月三区网签量按月均减少。其中新会区网签576套居首，按月减少119套；蓬江区网签455套，按月减少393套；江海区网签411套，按月减少188套。库存方面，截至7月底，市区待售住宅套数约24640套，去库存化周期约11.7个月，按月增加0.5个月。
如果大间对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
最Hit
观塘夜市开锣！一连17日免费入场 设30美食摊位 台湾夜市摊贩参展 必试铁板鱿鱼/大肠包小肠（附地址/开放时间）
2025-11-11 15:28 HKT
繁忙时间港铁车厢必现「集体行为」！？车长开咪仍无效阻止 网民怒批：可唔可以俾返少少公德心
2025-11-11 09:00 HKT
地域强者 全球挑战 首个获「M」品牌认可电竞赛事BLAST Premier Rivals 8支参赛战队揭晓
2025-11-12 00:00 HKT
健康PRO｜成人奶粉变健康陷阱 专家教你点拣真健康奶粉
2025-11-11 16:42 HKT
更多文章