楼声物语——群盘出击八月势掀推盘热

楼声随笔

张日强

2021-07-26 04:52 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，整体楼市渐见好转，加上新盘销情理想，谷起发展商的推盘动力，以近日细价新盘表现最热，并且成为市场焦点。上周开售的细盘新盘销情不俗，加上部份大型新盘已批出预售楼花，发展商正密锣紧鼓部署下月的推售步伐，尤其是市场近日欠缺大型新盘的指标，市场用家及投资者都会密切留意大盘的部署，预期大型新盘推出将可激发起后市的动力。
　　受到疫情回稳，带动到整体楼市气氛向好，近日新盘及二手市场睇楼及成交量表现不俗，虽然市场只有细价新盘推出，惟同样有一定的吸引力，新近推出的屯门新盘率先开价并于昨日开售，平均每呎开价约1.8万元，单位折实价约450万至538万元不等，首批单位销情相当理想；与此同时，主打细价的何文田新盘亦于日前推出应市，该盘每呎开价2.6万元抢攻，最低入场价680万元，由于同样主打细户，亦是市场最受欢迎的户型，预期日后开售将取得不俗反应。
单幢细价新盘先登场
　　市场大盘及细盘等都准备就绪，各大发展商都透过不同途径为旗下新盘软销及推广，继日前推出的屯门及何文田新盘后，市场仍有两至三个焦点新盘等待机会出击，当中包括天水围、沙田火炭及黄竹坑大型新盘等，率先批出预售楼花的天水围新盘，现时发展商正频频为楼盘软销，以目前的进度，天水围大型新盘将会最快登场，由于有关楼盘仍会是主打中小户型单位，亦是市场最受追捧的户型，预期该大盘推出后将可掀起新一轮的推盘热。
　　以最新的市况了解，当中市场最为关心的上述三个大型新盘，由于上述每个大盘都极受市场欢迎，预期下月最快推出的为天水围大型新盘，料有力掀动市场客源，尤其上述三个大盘所处的地区各有不同，料不会构成互抢客源的情况，反而会吸引投资者的入市动力，投资者亦会视乎每个新盘的潜力，其中铁路上盖住宅物业的投资回报率较高，一般出租率较高，亦大受投资收租客垂青，今番天水围新盘率先批出预售楼花，由于区内缺乏全新盘，预期有关新盘推出将可掀起新动力。
大型新盘陆续待批售
　　正当各大新盘密锣紧鼓准备推出之际，货尾新盘同样表现标青，部份货尾亦把握市况好转，加推余货开售，当中以细单位最受市场追捧，部份更录得连环成交的佳绩，反映每个货尾盘都各有客源。
　　以近日市场新盘批售及新盘的进度，其中大型新盘首先登场为「下一站天水围」，由于天水围新盘于上周获批出预售楼花，发展商更表明该盘已准备妥当，可于下月正式推出应市，近日更透过不同途径为旗下新盘软销及推广，当中包括向市场代理讲述楼盘的资料，以及部署短期内推售的进度。由于天水围新盘主打细价楼市场，亦是市场最受欢迎的户型，预期可吸引市场各路客源垂青。
　　事实上，除了天水围大型新盘可于下月推出外，市场仍有多个大型新盘正等待当局审批，当中包括沙田火炭大型新盘，由于该盘邻近的大围新盘早前开售卖个满堂红，故该盘亦被市场喻为明星新盘，至于另一个则为黄竹坑站新盘，同样等待审批中，预期上述两大盘可于短期内陆续批出。
张日强