楼声随笔/楼声物语——铜锣湾大地主 暗暗收旧楼
张日强
2021-07-21 04:17 HKT
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市场气氛渐见好转，收购旧楼再度活跃起来。除了旧区的旧楼持续获中资及港资发展商收购外，部份核心地段的旧楼及地舖等更受财团追捧，铜锣湾旧楼亦是各路财团所收购的目标。区内大地主希慎经过多年收购的波斯富街旧楼物业，近日于土地注册处陆续曝光，其中两幢楼高五层的旧楼及毗邻部份楼面，合共以逾8亿元成交，连同该集团两年前购入的地舖，基本上有关旧楼物业终告统一业权，涉及收购价约11亿元，这是继今年5月以约197亿元投得加路连山道商业地皮后再度入市，反映希慎作为区内大地主亦密密收购旧楼，以便拓展区内更大的版图。
「目前政府推出的以新界地皮为主，市区地皮相当罕有，发展商遂转向收购旧楼市场，以便增加土地储备，据昨日土地注册处最新资料显示，铜锣湾波斯富街85号、87号两幢全幢旧楼（包括地下至4楼），以及89号1楼至4楼，涉及的收购价约8.4亿，至于波斯富街89号地舖则于19年以2.75亿购入，即上述旧楼地盘合共涉及的收购价约11亿，由于上述地盘位置贴近利舞台商场，故日后重建将有一定潜力，甚至可发展成银座式广场，亦可重建成商厦。」一位专门收购旧楼的老行尊指，收购铜锣湾旧楼的财团可说寥寥可数，除了大地主希慎外，其他有意「打钉」的大多是拥有区内物业的财团，一般发展商都宁愿到其他地区寻觅旧楼。
事实上，市区地皮严重短缺，故发展商都采取收购市区旧楼策略以增土储，希慎今番再度出招，反映该财团于区内持续拓展版图。
张日强
「目前政府推出的以新界地皮为主，市区地皮相当罕有，发展商遂转向收购旧楼市场，以便增加土地储备，据昨日土地注册处最新资料显示，铜锣湾波斯富街85号、87号两幢全幢旧楼（包括地下至4楼），以及89号1楼至4楼，涉及的收购价约8.4亿，至于波斯富街89号地舖则于19年以2.75亿购入，即上述旧楼地盘合共涉及的收购价约11亿，由于上述地盘位置贴近利舞台商场，故日后重建将有一定潜力，甚至可发展成银座式广场，亦可重建成商厦。」一位专门收购旧楼的老行尊指，收购铜锣湾旧楼的财团可说寥寥可数，除了大地主希慎外，其他有意「打钉」的大多是拥有区内物业的财团，一般发展商都宁愿到其他地区寻觅旧楼。
事实上，市区地皮严重短缺，故发展商都采取收购市区旧楼策略以增土储，希慎今番再度出招，反映该财团于区内持续拓展版图。
张日强
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