楼声随笔/楼声物语——上水地舖突转活频录大额成交
张日强
2021-07-20 04:17 HKT
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疫情持续缓和，楼市气氛渐见好转，整体经济动力有回升迹象，带动零售业亦逐渐兴旺，部份地区舖市再度活跃，零售及饮食业更率先回归，当中旺区如尖沙咀、旺角及铜锣湾等的舖租及售价都录得不俗反应。除上述旺区地舖受垂青外，连上水区地舖亦是买家及投资者目标，尤其市场憧憬通关效应，上水更是过往内地自由行必到的朝圣地点。近日该区地舖先后录得大手成交个案，继早前新发街以1.2亿元成交后，日前新丰路一个巨舖亦以9900万易手，预期区内地舖造价及租金有机会级级回升。
「受疫情稍为回稳带动，经济动力明显有回升迹象，零售及饮食业亦逐渐重返舖位市场，尤其租务市场更大幅增加，当中部份地区租金大减四至五成，由于租金及成本等都大为下降，对于经营相关业务都较之前容易，明显『博得过』，以至地舖租务录得不俗反应。除租务活跃外，部份地区旺舖的售价已回落逾五成，吸引力大增，其中过往内地自由行必到的朝圣地上水，近日该区地舖更录得大手成交，触发起区内地舖价值大为调升，日前就连环录得两宗大手地舖成交，预料短期内区内舖市租售价都有不俗表现，尤其药妆及参茸等零售业将乘势而起。」一间大型代理行董事指，市场憧憬通关效应，有机会带动零售及饮食业进一步发展，舖位市场即时活跃起来，上水区是过往内地自由行必到购物之地，料短期内区内舖市租售价都有不俗表现。
事实上，经过市道下滑后，租售价亦有所回落，明显有一定吸引力，加上本港疫情持续好转，市场憧憬日后两地通关效应，舖位投资者及实际用家等都相继于区内寻觅笋舖，预料短期内将陆续录得大手地舖成交。
张日强
「受疫情稍为回稳带动，经济动力明显有回升迹象，零售及饮食业亦逐渐重返舖位市场，尤其租务市场更大幅增加，当中部份地区租金大减四至五成，由于租金及成本等都大为下降，对于经营相关业务都较之前容易，明显『博得过』，以至地舖租务录得不俗反应。除租务活跃外，部份地区旺舖的售价已回落逾五成，吸引力大增，其中过往内地自由行必到的朝圣地上水，近日该区地舖更录得大手成交，触发起区内地舖价值大为调升，日前就连环录得两宗大手地舖成交，预料短期内区内舖市租售价都有不俗表现，尤其药妆及参茸等零售业将乘势而起。」一间大型代理行董事指，市场憧憬通关效应，有机会带动零售及饮食业进一步发展，舖位市场即时活跃起来，上水区是过往内地自由行必到购物之地，料短期内区内舖市租售价都有不俗表现。
事实上，经过市道下滑后，租售价亦有所回落，明显有一定吸引力，加上本港疫情持续好转，市场憧憬日后两地通关效应，舖位投资者及实际用家等都相继于区内寻觅笋舖，预料短期内将陆续录得大手地舖成交。
张日强
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