环球楼市观望——江门楼市看高一线

环球楼市观望

郑伟舜

2021-07-12 04:18 HKT

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产经专栏

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　　经过14日的酒店隔离，再加上7日的居家隔离后，笔者前日终于可以正式出行，享受江门的各种美食。在隔离期间是考验自己工作自律性与主动性的好时机，14日内可以静静把以前零碎的工作重新梳理一遍，也可以安心想想未来一年工作安排，所以隔离也不太苦闷，反而是一个好时机，令自己可以重新上路。
　　现在在大湾区中，笔者最看好的地区是江门市，主要是该城市价格仍然低水，现在整体平均价格约在每平方米8000元人民币左右，在核心三区蓬江、江海及新会，则在每平方米1.3万元人民币左右，在大湾区内要寻找100万元人民币以内的三房市中心楼盘，只能在江门或肇庆找到。
　　但综合两市经济实力、人口结构、居民存款、市政财政收入及楼价潜力等五大因素，笔者毫无疑问会将江门睇高一线。因去年底人行通知，令各大银行在房贷业务方面实施封顶比例，各大发展商及准买家敍造按揭时，遇到放款迟及利息渐高问题。现在又因本年贷款额度已用尽，多地多间银行均停止接受二手按揭新申请，令上月多个上市发展商因需要赶及年中业绩，不得不降价促销，甚至如果对短期能一次性付款的客户，给予更大折扣优惠，以便在市场中吸纳足够资金。
　　但这边厢人民银行又调低存款准备金率0.5%，令银行体系能释放出约1万亿元人民币资金。虽然中国算是走出疫情较快的国家，但经济复苏不似预期，本年首五个月消费按年增速仅是疫情前的50%，投资累计增速则是三分之二。去年全年广义货币（M2）增速达10.1%，曾经连续10个月保持双位数增长，远高于GDP增速。当M2增速大幅跑赢GDP增速，股市、楼市必然有所反映。在2021年上半年M2增速大幅回落，股市、楼市同样受影响，房贷持续加息，导致部份城市二手房停贷等。内地楼市波动则会反映在短期金融政策上，M2增速会否令二手房停贷成为过去，另外则是严查信贷违规流入楼市政策力度。经营贷款流入楼市，是去年各大城市楼价上涨重要支持，严查经营贷款力度及后续手段，决定信贷管控的严厉程度。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
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郑伟舜