环球楼市观望——内房资金将捉襟见肘
郑伟舜
2021-07-05 04:17 HKT
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最近内地楼市真的「缺钱」，首先是买楼借钱难度大增，甚至出现个别城市二手停止贷款。自去年底央行发文通知限定不同档次的银行房地产贷款比例和个人购房贷款比例上限，房贷额度紧张情况已经全面浮现。上海、郑州、合肥、重庆、武汉等地部份国有银行只好收紧房贷，上调利率，提高借款人质素，严查首期款资金来源，所以一些地方银行的房贷额度「见顶」，暂停二手楼按揭业务。
另一方面，针对是开发商过去主要的贷款管道纷纷加强控制。近期央行将「三道红线」试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这种未被监管，而相对容易的融资方式，与之密切相关的供应链融资也受到严控，发展商无法像过去一样随意开出商业票据了。
所以现在不难分析出，下半年资金不可以再大举流入房地产市场，这是「房住不炒」带来的一大重要变化，这样的变化可能才刚刚开始。
很多人都清楚知道，没有哪一个国家能只靠房地产业就富强起来。如果不矫正，上述这种「失衡」会愈来愈严重。这也正是为何中央强调「推动金融、房地产同实体经济均衡发展」的重要原因。
但未来楼市是否向下，笔者预计整体会二线城市平稳发展，一线城市可能有所回落，但三四线城市会大幅下降。所以如果持有现金，不妨可在下半年考虑购入一线城市的优质资产。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
另一方面，针对是开发商过去主要的贷款管道纷纷加强控制。近期央行将「三道红线」试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这种未被监管，而相对容易的融资方式，与之密切相关的供应链融资也受到严控，发展商无法像过去一样随意开出商业票据了。
所以现在不难分析出，下半年资金不可以再大举流入房地产市场，这是「房住不炒」带来的一大重要变化，这样的变化可能才刚刚开始。
很多人都清楚知道，没有哪一个国家能只靠房地产业就富强起来。如果不矫正，上述这种「失衡」会愈来愈严重。这也正是为何中央强调「推动金融、房地产同实体经济均衡发展」的重要原因。
但未来楼市是否向下，笔者预计整体会二线城市平稳发展，一线城市可能有所回落，但三四线城市会大幅下降。所以如果持有现金，不妨可在下半年考虑购入一线城市的优质资产。
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