楼声随笔/楼声物语——政府下季推地 涉5400伙近年新高
张日强
2021-06-30 04:17 HKT
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政府推地渐见积极，随着市况好转，新盘开售频频报捷，加上近期新界及市区地皮同样成为发展商目标，每每推出的地皮招标，连番都获各大中小发展商入标角逐，部份地皮造价更持续创新高，反映地皮需求殷切，为回应市场需求，政府下季将推出两幅住宅地，连同港铁及市建局等多个项目，涉及单位约5400伙，为近三年以来单季最高水平。
「虽然政府今季只推出两幅地皮，分别推出位于九龙塘广播道以及元朗地皮，涉及约200伙，较上季的980伙按季大减80%。不过港铁将推出的东涌配电站大型住宅项目，涉及单位约1600伙；连同市建局土瓜湾庇利及荣光街项目亦将于短期招标，日前更取得约37份发展意向书，该项目涉及1150伙。下季亦有4个私人重建项目，提供2450伙，即下季涉及单位约5400伙，为近三年以来单季度最高水平。由于首季已推出1650伙，下季共有5400伙，即本财政年度首两季，共有7050伙新供应，占今年私楼供应目标12900伙55%。」一间大型地产商高层指，以目前推地进度而言，政府于本年度整体供应将可达预期目标，不过政府今季只推出两幅地皮，涉及仅200伙，较上季的980伙按季大减80%，反映政府仍需要依靠其他途径解决地皮供应不足问题，当中铁路上盖项目将是主流。
政府近年积极寻觅地皮满足市场需求，惟市区地皮缺乏，大部份地皮都是来自新界区，当中包括新界东北新发展区，其次则为一铁一局的大型项目。
张日强
「虽然政府今季只推出两幅地皮，分别推出位于九龙塘广播道以及元朗地皮，涉及约200伙，较上季的980伙按季大减80%。不过港铁将推出的东涌配电站大型住宅项目，涉及单位约1600伙；连同市建局土瓜湾庇利及荣光街项目亦将于短期招标，日前更取得约37份发展意向书，该项目涉及1150伙。下季亦有4个私人重建项目，提供2450伙，即下季涉及单位约5400伙，为近三年以来单季度最高水平。由于首季已推出1650伙，下季共有5400伙，即本财政年度首两季，共有7050伙新供应，占今年私楼供应目标12900伙55%。」一间大型地产商高层指，以目前推地进度而言，政府于本年度整体供应将可达预期目标，不过政府今季只推出两幅地皮，涉及仅200伙，较上季的980伙按季大减80%，反映政府仍需要依靠其他途径解决地皮供应不足问题，当中铁路上盖项目将是主流。
政府近年积极寻觅地皮满足市场需求，惟市区地皮缺乏，大部份地皮都是来自新界区，当中包括新界东北新发展区，其次则为一铁一局的大型项目。
张日强
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