楼声物语——启德大盘引发新一轮抢客战

楼声随笔

张日强

2021-06-28 04:16 HKT

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产经专栏

內容

疫情持续缓和，楼市气氛亦见好转，新盘市场表现理想，激起各大发展商推盘动力，当中以上周率先抢攻的启德新盘最具威力，并且迅速成为市场新焦点。由于该盘属首个位于跑道区的新楼盘开售，绝对有力成为市场瞩目新盘，对该地段往后开售的新盘将有指标作用。同时同区亦有一个新盘亦已批出预售楼花，并可于极短期内开售，预期启德新盘将可引发新一轮抢客战。
　　启德新盘上周率先开价，并以每方呎2.29万稍低市价抢攻，由于发展商采取低价策略，以至该盘连日来都有不俗参观人流，入票数字更突破3600票，以首批212伙计算，已录超额认购逾16倍，而入票更以用家客源主导，但仍有不少投资者垂青，预期本周入票数字将会持续增加，由于该盘位处市区优质地段，以至取得理想收票数字。
两盘快将「前后脚」登场
　　「受疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商采取以快打慢策略，其中启德跑道区首个新盘率先抢攻，继上周批出预售楼花后随即上载楼书，由于开价明显稍低市价，每方呎开价2.29万，最低入场价约656万，首批单位面积由329至643方呎不等，涵盖一至三房户型，该批单位面积正是市场最受欢迎户型。加上日前开售的大围新盘引领大批客源涌出来，故不少向隅客尤以投资者或转投该盘，估计该盘以上述稍低市价推出，首批单位将可获理想销情。」一间大型代理行董事指，受疫情缓和带动，整体楼市气氛好转，发展商将加快推盘步伐，启德新盘将成为新一期焦点。由于该盘开价吸引，加上过往推售的启德新盘都可取得不俗销情，尤其今次推售单位以中小户型为主，预期将可取得不俗销情。
　　启德跑道区首个新盘于上周正式开价，其实同区另一个新盘，早已批出预售楼花，可望随时推出应市，却采取被动部署策略，相信正在等待最好时机推盘。由于两个新盘可以随时推出，其中一个新盘已于上周正式开价率先抢攻，相信另一盘会更为积极，并可于极短期内「前后脚」推出应市，短期内必定掀起新一轮抢客战。
大盘先后开售引领客源
　　月前先后开售的港岛黄竹坑站铁路上盖及大围站上盖大型新盘均报捷，反映市场用家及投资者的强劲动力，其中大围新盘先后多次开售都取理想销情，显示市场购买力旺盛，该盘日前更取得逾3万票佳绩，是历年以来新盘最高票数纪录，的确引领大批客源急速涌出来，当中未能购得心头好的准买家，都会成为其他发展商目标，故大批向隅客源或会转投其他新盘市场，此外亦有机会流向二手市场。
　　由于过去一至两个月推出的都以大型新盘为主，以至吸引大批客源涌出来，而且每每大盘开售都频频报捷，更加激起发展商推盘动力，除了上述启德两个新盘将掀起抢客战外，市场仍有多个新盘酝酿出笼，只是等待新盘批售一刻，其中火炭及天水围大型新盘最受瞩目。虽然上述新盘仍待审批中，惟部份新盘透过不同途径软销及推广，只要一经批出便可随时推出应市。
张日强