楼声随笔/楼声物语——银行调升屋苑估值最高达6%
张日强
2021-06-26 05:51 HKT
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疫情逐步回稳，市场气氛渐见好转，新盘及二手楼市都同样表现理想，准买家入市步伐明显增加，以至楼价亦录得轻微上升，银行亦紧随楼价升势，分别调高不同屋苑估值，幅度介乎0.6%至6.8%。银行连续三个月调高屋苑估值，反映银行近日对屋苑估值取态保持进取。
「受疫情持续缓和带动，市场气氛亦见好转，市场憧憬中港两地有望通关，加上持续低息环境，准买家加快入市步伐。除了新盘外，二手屋苑睇楼及成交量随即升温，部份单位造价更创新高，当中以中细价屋苑最受市场追捧，银行亦有需要调高屋苑估值以追贴市况。统计20个大型屋苑，有17个估值上调，升幅介乎0.6%至6.8%。整体屋苑估值更连续三个月上升，反映银行取态进取，其中大屋苑包括嘉湖山庄、德福花园及南丰广场等调升幅度较突出。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显好转，新盘连番开售并取得不俗销情后，同时刺激其他二手屋苑成交量，部份屋苑造价创新高，银行近日亦相继调高各大屋苑估值，以便追贴最新成交价。
由于本港低息环境进一步延续，近日楼市表现不俗，当中以新界上车屋苑最受市场追捧，由于价量齐升，屋苑持续获准买家垂青。由于过去三个月银行纷纷调高屋苑估价，预期走势仍有上调空间，以便追贴最新市况。
张日强
「受疫情持续缓和带动，市场气氛亦见好转，市场憧憬中港两地有望通关，加上持续低息环境，准买家加快入市步伐。除了新盘外，二手屋苑睇楼及成交量随即升温，部份单位造价更创新高，当中以中细价屋苑最受市场追捧，银行亦有需要调高屋苑估值以追贴市况。统计20个大型屋苑，有17个估值上调，升幅介乎0.6%至6.8%。整体屋苑估值更连续三个月上升，反映银行取态进取，其中大屋苑包括嘉湖山庄、德福花园及南丰广场等调升幅度较突出。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显好转，新盘连番开售并取得不俗销情后，同时刺激其他二手屋苑成交量，部份屋苑造价创新高，银行近日亦相继调高各大屋苑估值，以便追贴最新成交价。
由于本港低息环境进一步延续，近日楼市表现不俗，当中以新界上车屋苑最受市场追捧，由于价量齐升，屋苑持续获准买家垂青。由于过去三个月银行纷纷调高屋苑估价，预期走势仍有上调空间，以便追贴最新市况。
张日强
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