楼声随笔/楼声物语——启德新盘开价 每呎2.2万明抢客
张日强
2021-06-25 04:18 HKT
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疫情稍为回稳，市场气氛渐见好转，发展商加快推盘步伐，最新推出的启德跑道区新盘刚开价，首批推出212伙，发展商提供最高13.5%折扣，折实平均呎价2.29万，折实价由656万至1654万不等，呎价介乎1.98万至2.62万。由于开价稍低于市价，较区内新盘售价明显低水，相信有一定竞争力，在近日市况好转下，预期将可取得不俗销情。
「受疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商采取以快打慢策略，其中启德跑道区首个新盘率先抢攻，继上周批出预售楼花后随即上载楼书，昨日更抢先开价应市，每方呎开价2.29万，最低入场价约656万，首批单位面积介乎329至643方呎，涵盖一至三房户型，正是市场最受欢迎户型。加上日前开售的大围新盘引领大批客源涌出来，故不少向隅客尤以投资者或会转投该盘，估计该盘以稍低市价推出，首批将可获理想销情。」一间大型代理行董事指，受疫情缓和带动，整体楼市气氛好转，发展商将加快推盘步伐，启德新盘势成新一期焦点，由于该盘开价吸引，加上过往推售的启德新盘都可取得不俗销情，而且今次推售单位以中小户型为主，预期可取得不俗销情。
以目前市况而言，发展商都乘势推盘，部份新盘更以快打慢推出，预期启德区内新盘将成为市场新焦点。由于区内最少有两个新盘可以随时推出，其中一个新盘已开价率先抢攻，相信另一新盘可于极短期内「前后脚」应市，必定掀起新一轮抢客战。
张日强
「受疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商采取以快打慢策略，其中启德跑道区首个新盘率先抢攻，继上周批出预售楼花后随即上载楼书，昨日更抢先开价应市，每方呎开价2.29万，最低入场价约656万，首批单位面积介乎329至643方呎，涵盖一至三房户型，正是市场最受欢迎户型。加上日前开售的大围新盘引领大批客源涌出来，故不少向隅客尤以投资者或会转投该盘，估计该盘以稍低市价推出，首批将可获理想销情。」一间大型代理行董事指，受疫情缓和带动，整体楼市气氛好转，发展商将加快推盘步伐，启德新盘势成新一期焦点，由于该盘开价吸引，加上过往推售的启德新盘都可取得不俗销情，而且今次推售单位以中小户型为主，预期可取得不俗销情。
以目前市况而言，发展商都乘势推盘，部份新盘更以快打慢推出，预期启德区内新盘将成为市场新焦点。由于区内最少有两个新盘可以随时推出，其中一个新盘已开价率先抢攻，相信另一新盘可于极短期内「前后脚」应市，必定掀起新一轮抢客战。
张日强
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