楼声随笔/楼声物语——老牌「钉王」持货46年赚514倍
张日强
2021-06-23 04:18 HKT
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地皮持续供应短缺，其中市区靓地更罕有，旧楼收购项目成为市场目标，由老牌地产商桂洪（被市场形容为老一辈钉王）持有的湾仔全幢旧楼，日前刚以9800万沽出，每方呎楼面地价达1.36万。原业主于46年前以19万购入，今番沽出帐面获利高达9781万，期间该旧楼物业升幅达514倍，可见极具潜力的旧楼地盘升值能力相当惊人，同时亦为各大地产商收购目标。
「疫情稍为缓和，市场气氛亦见好转，整体楼市明显升温，新盘及二手楼市都表现理想，以至旧楼收购市场被受注视，加上市区地皮短缺，故每每易手都可创出新高价。由老牌钉王持有的湾仔圣佛兰士街1幢3层高旧楼，日前刚以9800万售出，原业主于75年以19万购入，持货46年帐面获利9781万，期间升值逾514倍。该地段旧楼林立，故料买家入作重建用途。据悉上述项目占地面积900方呎，属于住宅（甲类）规划用途，若以地积比率8倍重建，可建楼面约7200方呎，以易手价计，每方呎楼面地价约1.36万。」一个大型地产商指出，市区靓地买少见少，上述位于湾仔优质地段的旧楼项目，绝对是发展商收购目标，料是区内大型地产商购入作土储或扩大毗邻的发展规模。
自今年初以来，楼市交投持续表现理想，楼价更累升约3%，虽然旧楼收购项目轻微减少，惟旧楼收购价未有下跌，反映市区旧楼及地盘售价未有回落，往往成交价都升幅不俗，仍然保持稳步上扬升势。
张日强
「疫情稍为缓和，市场气氛亦见好转，整体楼市明显升温，新盘及二手楼市都表现理想，以至旧楼收购市场被受注视，加上市区地皮短缺，故每每易手都可创出新高价。由老牌钉王持有的湾仔圣佛兰士街1幢3层高旧楼，日前刚以9800万售出，原业主于75年以19万购入，持货46年帐面获利9781万，期间升值逾514倍。该地段旧楼林立，故料买家入作重建用途。据悉上述项目占地面积900方呎，属于住宅（甲类）规划用途，若以地积比率8倍重建，可建楼面约7200方呎，以易手价计，每方呎楼面地价约1.36万。」一个大型地产商指出，市区靓地买少见少，上述位于湾仔优质地段的旧楼项目，绝对是发展商收购目标，料是区内大型地产商购入作土储或扩大毗邻的发展规模。
自今年初以来，楼市交投持续表现理想，楼价更累升约3%，虽然旧楼收购项目轻微减少，惟旧楼收购价未有下跌，反映市区旧楼及地盘售价未有回落，往往成交价都升幅不俗，仍然保持稳步上扬升势。
张日强
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