楼声随笔——二手成交价频创新高
张日强
2021-05-22 04:17 HKT
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疫情逐步缓和，整体市场气氛亦见好转，近日新盘市场表现旺热，连带各大屋苑睇楼及成交量升温，当中新界区细价楼最为突出，由于平盘近乎被市场吸纳，故现存的大多为市价或高市价放盘单位，加上部份屋苑盘源渐缺，业主放盘价相当硬净，议价空间亦逐步收窄。日前更有多个屋苑造价连番破顶，反映市场买家对后市采乐观态度。
「疫情稍见缓和，楼市气氛明显好转，发展商顺势连环推盘，由于近日新盘及货尾都表现活跃，加上市场刚性需求殷切，甚至父母客源亦再次起动，从部份新盘售楼处持续出现父母客，并且愿意『一炮过』全数支付，亦有为子女支付首期等，这股父母客源潜在购买力相当庞大。受新盘销情理想带动，各区二手市场亦受带动，造价纷纷创新高，部份屋苑更出现多客抢一盘实况，造价更持续创出高价。其中东涌南天海岸每方呎突破1.7万，除了成为屋苑新高纪录外，更创出区内新高价。天水围嘉湖山庄特色户及分层户齐齐破顶，并于一周内连录15宗成交，港岛康怡两房户亦创出每方呎2万的新高造价，反映市场气氛相当不俗。」一间大型代理行董事指，受新盘连番开售报捷刺激，加上引领大批客源涌出来，部份向隅客重返二手楼市场，带动各大屋苑睇楼及成交量。
受近日疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，除了新盘市场表现活跃外，各区二手屋苑同受刺激，加上盘源短缺，预料短期内各区屋苑的睇楼及成交都有所升温，部份造价或可再创新高。
张日强
「疫情稍见缓和，楼市气氛明显好转，发展商顺势连环推盘，由于近日新盘及货尾都表现活跃，加上市场刚性需求殷切，甚至父母客源亦再次起动，从部份新盘售楼处持续出现父母客，并且愿意『一炮过』全数支付，亦有为子女支付首期等，这股父母客源潜在购买力相当庞大。受新盘销情理想带动，各区二手市场亦受带动，造价纷纷创新高，部份屋苑更出现多客抢一盘实况，造价更持续创出高价。其中东涌南天海岸每方呎突破1.7万，除了成为屋苑新高纪录外，更创出区内新高价。天水围嘉湖山庄特色户及分层户齐齐破顶，并于一周内连录15宗成交，港岛康怡两房户亦创出每方呎2万的新高造价，反映市场气氛相当不俗。」一间大型代理行董事指，受新盘连番开售报捷刺激，加上引领大批客源涌出来，部份向隅客重返二手楼市场，带动各大屋苑睇楼及成交量。
受近日疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，除了新盘市场表现活跃外，各区二手屋苑同受刺激，加上盘源短缺，预料短期内各区屋苑的睇楼及成交都有所升温，部份造价或可再创新高。
张日强
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