楼声物语——新盘大幅加价考验承接力

楼声随笔

张日强

2021-05-17 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情进一步缓和，整体市场气氛亦见好转，近日新盘销情表现理想，发展商眼见市况上冲，纷纷采取惜售策略，并以限量形式加推提价发售，部份新盘频频取得热销，故加价明显更进取，由于已进行首轮、次轮甚至三轮开售，部份新盘累积加幅逾14%至15%或以上，初步观察已有点阻力。其中上周第三轮开售的黄竹坑上盖新盘未能全数沽清，但销情已算不俗，相信发展商有意测试市场承接力，以便作出下一轮推售部署。
　　自今年二至三月楼市小阳春后，整体市况即时弹起来，受新盘连环推出并引领大批客源涌出来，加上市场明显出现「报复式入市」讯号，新盘及二手市场表现勇猛，过去三个月楼宇买卖宗数稳步上升，由一月的6212宗，二月的7561宗，三月的9067宗，至四月的9150宗，录得连升三个月，显示逐步走出社会事件及新冠疫情阴霾，楼市交投量亦明显升温，发展商看准时机于此段时间推盘出击，预期新盘及二手都有不俗表现。
本月楼宇买卖料再上冲
　　「近日市况急速好转，新盘连环推出亦带旺二手市场，多个大型屋苑于过去周六日睇楼情况不俗，问盘个案更大幅增加。由于低价平盘几乎被市场买家扫清，余下的只有高市价放盘，部份更没有议价空间，以至买卖双方对售价都有一定分歧，洽商亦需要一段时间，预料短期内因放盘业主叫价急速上升，成交量不会太活跃，相信交投都会因叫价上调而慢下来。」一间大型代理行董事指，受市况好转带动，各大屋苑睇楼及成交量上升，由于不少平价笋盘已被市场用家及投资者扫清，只余下高市价放盘，该等放盘叫价过高，导致交投回软，预料短期内交投都会相对平静。
　　随著整体市况好转，发展商于上月推售的新盘纷纷报捷，当中包括黄竹坑站上盖新盘、旺角及屯门新盘等，由于群盘出击引领出大批客源，除了收票数字不俗外，多个新盘开售更连环取得理想销情，其中黄竹坑站上盖新盘未能全数沽清（对上两轮开售都全数售罄），相信发展商已测试出市场承接力。由于本月有多个新盘加入战圈，涉及大盘及细盘等，令市场有机会再度热起来。
大盘细盘短期加入战圈
　　正式踏入五月中旬，市场气氛仍然不俗，近日新盘市场引领大批客源入票登记，部份未能购得心头好的买家，亦有机会重返二手楼市场，客源四处游走，各大发展商亦会把握时机，随即加快推售货尾步伐，并采取惜售策略，纷纷以限量形式加推提价，以便测试市场承接力。除了货尾旺热外，其他发展商亦趁势加快推盘，预期本月仍有两至三个新盘借势全力冲。
　　从近日销情来看，一般货尾都颇受买家垂青，其中大角咀货尾盘更於单日连沽9伙，发展商趁势以限量形式加推提价货尾盘，故有关销情可测试出市场承接力，以便作出下一轮加推部署策略。市场已有两至三个新盘酝酿推出，近日频于市场上透过不同途径软销，乘着近期楼市旺势，新盘势加快开售步伐，多个新盘随即以快打慢，准备于短期内抢攻出击。
张日强