环球楼市观望——江门交通枢纽新城

环球楼市观望

郑伟舜

2021-02-08 04:16 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

　　内地城市CBD（中心商业区）及TOD（公共交通导向发展）概念遍地开花，相对其他传统市中心或老城区，这类物业城市资源、公共配套更密集及丰富，因此宜居指数也远高于平均。交通枢纽的地位价值不仅在于其便利性，更重要的是其流通性的套现能力。
　　珠西枢纽新城是集办公、金融、商务、娱乐、旅游等功能于一体，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统，是一个城市核心，并把握该城市以至粤西地区经济动脉。
　　2018年，江门市规划局公布《珠西枢纽新城控制性详细规划》，明确指出将规划区定位为珠西交通枢纽，规划总用地约11.79平方公里，东至江门水道、西至葵光路、南至银鹭大道、北至新会大道，规划人口11万人，因此站前经济圈的未来价值不容轻视。该区域还规划336米地标大厦珠西金融中心、大型文旅综合体均明欢乐世界、文华商业广场、枢纽新城体育公园等专案，近年将会陆续完工投用。
　　以同属广东四大枢纽之一的深圳北站为例，其在2007年动工建设，动工后站前经济圈龙华新城，楼价从每平方米3000元人民币，劲升至每平方米1万元人民币。深圳北站建成通车后，周边楼价也一路从每平方米1万元人民币，狂飙至每平方米7万元人民币，部份楼价更突破每平方米10万元人民币。正是因为有了车站，才加速这一地区人流、物流、资讯流等生产要素聚集，制造出大量商业与就业机会，形成站前经济圈。
　　江门新城即将于2月26日挂拍一幅约5万平方米的商住用地，起拍楼面地价约每平方米6112元人民币。笔者预计就算以底价成交，该项目要以每平方米11000元人民币售出，方有合理利润。江门去年市核心三区（蓬江区、江海区及新会区）住宅成交量为21382套，按年升24.6%；成交平均价每平方米10540元人民币，按年升2.38%。各区成交价分别是蓬江区每平方米11006元人民币、江海区每平方米10196元人民币，以及新会区每平方米10315元人民币。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https︰//www.youtube.com/gcglobal/及https︰//www.gcglobal.com.hk网址为https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜