环球楼市观望——肇庆楼市供过于求
郑伟舜
2021-01-25 04:17 HKT
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回顾2020年肇庆住宅市场，全市年内住宅总成交55265套，按年上涨11.28%，总面积超过600万平方米，成交均价每平方米6027元人民币，按年下降5.91%。
肇庆2021年1月库存超过557万平方米，共约5万套住宅未售，即如果2021年没有任何新供应量，都要有2020年的历史新高成交量才能售罄。从供应及库存数据预计，2021年肇庆楼市应该只能平衡有序而轻微横行。尽管这一年内房在逆境中力保不失，各大发展商为求完成全年销售目标，上半年务求快速恢复成交量，下半年则纷纷加大促销力度，尤其是在去年的11月底开始，有明显的大幅优惠空间。
在这个前提下，肇庆楼市在大湾区内被推往创新高的成交量，甚至超越达到一个新高度，但目前楼市仍处于「供过于求」状态。据统计，12月肇庆全市住宅预售网签专案共计231个，存量预售住宅套数接近49203套，面积546.87万平方米。截至2021年1月，新增1012套预售房，面积10.77万平方米。肇庆全市存量预售住宅房高达50215套，面积557.64万方米。
作为这两年香港人热门买楼区域的鼎湖区，在临近去年底时，万达、华侨城及雅居乐等多个专案推出新单位。肇庆全年售出住宅18026套，存量预售住宅套数仍多达8844套，占比17.9%，是全市第一。有「端州南」名号的高要区，不仅网签面积大幅提升，预售住宅专案和存量套数位居第三，其存量住宅面积为83.82万平方米，比鼎湖要高。四会市12月预售住宅专案有27个，高新区20个，存量住宅套数分别为6515套、6457套，两者数据相若。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道及公司网站了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk
环球楼市评论人
郑伟舜
肇庆2021年1月库存超过557万平方米，共约5万套住宅未售，即如果2021年没有任何新供应量，都要有2020年的历史新高成交量才能售罄。从供应及库存数据预计，2021年肇庆楼市应该只能平衡有序而轻微横行。尽管这一年内房在逆境中力保不失，各大发展商为求完成全年销售目标，上半年务求快速恢复成交量，下半年则纷纷加大促销力度，尤其是在去年的11月底开始，有明显的大幅优惠空间。
在这个前提下，肇庆楼市在大湾区内被推往创新高的成交量，甚至超越达到一个新高度，但目前楼市仍处于「供过于求」状态。据统计，12月肇庆全市住宅预售网签专案共计231个，存量预售住宅套数接近49203套，面积546.87万平方米。截至2021年1月，新增1012套预售房，面积10.77万平方米。肇庆全市存量预售住宅房高达50215套，面积557.64万方米。
作为这两年香港人热门买楼区域的鼎湖区，在临近去年底时，万达、华侨城及雅居乐等多个专案推出新单位。肇庆全年售出住宅18026套，存量预售住宅套数仍多达8844套，占比17.9%，是全市第一。有「端州南」名号的高要区，不仅网签面积大幅提升，预售住宅专案和存量套数位居第三，其存量住宅面积为83.82万平方米，比鼎湖要高。四会市12月预售住宅专案有27个，高新区20个，存量住宅套数分别为6515套、6457套，两者数据相若。
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