环球楼市观望——肇庆楼市低价取胜

郑伟舜

2021-01-18 04:16 HKT

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　　2020年打乱许多发展商在大湾区部署，笔者今日谈谈平时很少讲及，大湾区最西边的楼市低水城市肇庆。该城市相对香港来说过远，但在疫情年，肇庆楼市进入快速上升节奏，虽然无楼睇，但却阻止不了香港人对肇庆楼青睐，因其楼价便宜及山明水秀，适合香港人退休生活。因此在香港发售的肇庆项目，会明显比整体区域贵20%至30%。肇庆楼市去年第一季成交略显乏力，至第二季逐渐有起息，到第四季成交量更创下历史新高。因此肇庆房地产市场，整体还是呈现积极向上发展趋势。
　　据官方数据显示，2020年1至12月，肇庆全市住宅成交总套数55265套，按年上涨11.28%；成交总面积606.46万平方米。全年总成交金额412.21亿元人民币，成交均价为每平方米6027元人民币。全市九个区县板块中，鼎湖区全年住宅成交13729套，占约25%，其中12月录得住宅成交总数2457套，按月急涨78%，其余每月成交平均也有1024套，全年成交均价为每平方米7270元人民币。
　　鼎湖住宅房均价排名全市第二，下半年鼎湖大部份专案均价，都在每平方米6000至7000元人民币。2020年成交均价第一的依旧是老城核心区域端州，均价为每平方米8907元人民币，11月则是其年内均价峰值，达每平方米9121元人民币。
　　在鼎湖区中住宅套数成交量前十名中，以未来10年发展在新区作为卖点的龙光玖誉城成交套数达1336套，均价每平方米9053元人民币，较全区均价高约24%。文旅产业项目的西部华侨城成交套数为999套，成交均价每平方米9523元人民币，较全区平均价高约31%。
　　如果以每平方米约一万元人民币价格购买，相对地多人少的旅游城市肇庆来说，暂时可以说未来几年溢价空间有限。甚至可以说，经济实力及地理位置较近香港的江门市核心区域，都较为具竞争力，同时价格比较相宜合理及理性。
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郑伟舜